上年增加 点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与 到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售 价格稳中趋升商追捧，大户型的房屋出现滞销，为了适应房地 产市场出现的变化，三亚的房地产开发商及时做出了调整，统计数据表明，户型 结构仍以小户型为主，那些产权式酒店酒店式公寓共管式度假公寓项目因户 型小而保持较高的销售率。

产权式酒店酒店式公寓等休闲度假产品渐成雏形三亚作为我国唯的热带滨海旅游城市，作为全国人民的第二第三居 所，三亚房地产业近期最大的特点就是与旅游业联姻。

与国内第居所不 同，第二第三居所无需具备通常意义上的居家功能比喻较大的储藏空间 较大的封闭式厨房书房佣人房及客人房等，大部分购房客户更看重的是休 闲度假的环境和氛围，同时，在空闲时谁来负责对物业进行维护和管理以及物业 是否能够带来投资回报。

正是因为大部分购房客户因工作繁忙，年当中只能有 较少的时间前来休闲度假，造成第二第三居所使用率偏低，而资产闲置维 护成本物业管理物业维护等费用偏高，使得产权酒店酒店式公寓等休闲 度假产品应运而生。

产权酒店实际上就是房地产业与旅游产业联姻的结果产权 酒店的开发与普通房地产开发无异，产权酒店的经营比普通酒店相似但更有特 色，它很好地解决了第二第三居所存在的各种问题，是国际上所有旅游 度假胜地最畅销的产品之。

目前，在三亚产权酒店酒店式公寓共管式度假 公寓等休闲度假产品的开发方兴未艾，成为三亚房地产市场的新宠。

二有利投资经济形势成因分析 投资机会孕育于经营环境或私营企业家或个体老板 岛内外行政企业事业单位的主管级领导。

年龄判断在岁。

购买目的比例依次判断为休闲度假自住型自住兼投资型其它。

二产品定位 根据对项目周边环境及休闲度假房地产市场的调查分析，将项目定位为中等 档次，这是基于激烈竞争的市场状况以及项目所处的环境和目标市场定位的前提 而作出的明智决策，主要原因是 相对而言，项目地点位于市郊，成本较低。

整个保亭县的休闲度假市场基本都需要依托三亚市的辐射，相对三亚， 此区域的区位条件决定了其开发的产品只能是中档产品。

目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 近年三亚旅游经济圈的房地产市场分析 二有利投资经济形势成因分析 第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析 投资地块的地理环境 二三道地区区域分析 三项目周边主要地产开发项目物业分析 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 房地产投资项目开发经营机会形成模式 二项目开发经营优势点 三项目开发经营机会点 第五章项目定位 目标市场定位 二产品定位 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章项目规划建筑设计建议 项目总体规划建议 二住宅建筑设计建议 三小区配套设施建议 四环境艺术设计建议 第七章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 二项境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的首要问 题。

年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的 财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有 企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。

投 资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施 建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经 济运行质量进步提高。

同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统 计局提供资料显示，年国房景气指数值达到点，比上年增加 点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与 到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售 价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积的努力初见成 效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。

随着 国家经济形势的好转和相关政策的出台， 开发投资量持续增长，投资结