，如价格，均是低于目前的市场价格成本， 又是按最高可发生的成本估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。

随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游产业的快速稳定发 展，房地产市场价格的回升也是指日可待。

三亚作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人 们的关注，而位于世界级旅游目的地的天域，三亚的旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地 产的交融中脱颖而出。

年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的 时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

年底，阳光海岸投资资愈三亿， 在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海 景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。

年，三亚市共销 售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销 售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨，三亚房地 产业已经驶入健康快速的发展轨道。

三亚有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。

国家环保总局对全国个沿海城市的 个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优 最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外 游客赴三亚休闲度假，居住养生。

亚龙湾更是成为人们来三亚旅游的必到之处。

的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚城市发展日新月异，城 市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以 旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海 河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程 建设，组织了大量的重大文化活动，„„这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅 游城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报 道，年到年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占，海南岛的客户占了， 而全国其他城市的购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地产投资从 善的配套服 务，对他们来说有极大的吸引力。

容量大，快节奏的旅游活动比较适合他们的口味。

因而，周边旅游景点广泛分布的三亚 将对其有强大的吸引力。

价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备的度假物业产品较能迎合该群体的口 味。

经济实力及消费习惯 本阶段的客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力的上升阶段，还贷能力较强， 而且对贷款购物的方式比较容易接受。

随着产业结构的改变，高薪年轻族的比例正呈不断 上升的趋势。

由于暂时没有很重的经济负担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销 第章总论 项目概况 本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项目。

本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。

亚龙湾犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在 地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道， 呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。

这里长夏无冬，有最 明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。

世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。

据国际环境保护组织对世界个国家 个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。

国家环境保护 总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这些稀有的自然资源 使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。

天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。

本项目建设用地东接天域度假酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星 级北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假 酒店的理想用地。

项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于 世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新 的增长点，它在扩大开放，带动相关产业