得天独厚的自然条件和众多的人文景权式度假酒店酒店建建设工程规划许可 证 上海市建筑设计研究院小洲岛产权式度假酒店初步设 计 其他资料 五可行性研究报告编制范围 根据三亚小洲岛产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报 告范围主要包括市场分析建设规模及功能建设条件工程建设 方案，投资估算资金筹措项目经济效益评价和社会效益等。

六结论及建议 结论 从酒店项目建设的整体环境建设条件设计思路设计方案 来看，此项目的建设是可行的，也是合理的。

项目建设时间短 个月，经济效益较高，利润亿元，全部投资利润率，投资 利税率大大超过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期年， 说从经济上看建设是可行的。

建议 此项目建设规模比较大，投资比较多，必须精心准备，精心施 工，按计划完成建设任务。

特别要注意做好宣传发动营销策划工作， 使当中避免了巨大的资 金占用，运营成本比常规酒店低的多。

第节总论 项目概况 工程名称海南三亚小洲岛产权式度假酒店 建设单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司 建设地点 海南三亚小洲岛产权式度假酒店位于三亚市南边海路， 坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体的超五星级 度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。

建筑概况 本工程总建筑面积平方米，整个建筑物高度 米，地上二十二层，地下二层。

其中地上总建筑面积 平方米，地下平方米。

产权式酒店房间总数为 间。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 整个建筑为新建的产权式酒店，属类公共建筑，主要 功能如下 地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店的后台 区。

公寓式酒店的公共功能空间集中于地下层和层。

地 下层设置宴会厅全日使投资早日回笼，争取更好的社会及经济效益。

第二节市场分析 海南岛国际旅游岛经济发展状况 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长 了人们消费的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找 新的消费点投资点，三亚小洲岛产权式度假酒店是将旅游和房地产 相结合的种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。

为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设 的力度，作为海南南部中心城市的三亚现已拥有个级的凤凰国 际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往 韩国日本新加坡俄罗斯德国的十几条国际航线。

海口三亚 的高速铁路已建成通车，便利的交通，将三亚的优势和国际国内的 大环境紧密的联系起来。

国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅 及其厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备 机房，地下层还设置两处花园及围绕花园的景观环廊。

层为入口大堂大堂吧休息吧特色商业等对外服务空间 及二至二十二层均为客房层。

其中二层南端设有特色酒吧， 可上裙房屋顶花园。

二项目投资及收益估算 项目总投资约亿元。

资金来源自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。

经济效益 税后利润 本项目全部建成后，累计销售利润约亿元。

投资利润率。

静态投资回收期年。

三建设单位简介 项目建设投资单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司 建设单位简介 三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司始创于年，是由上海 国之杰投资公司与三亚海岸投资公司共同出资成立的家以酒店投 资经营房地产开发为主导的地产开发公司。

四可行经济上看建设是可行的。

建议 此项目建设规模比较大，投资比较多，必须精心准备，精心施 工，按计划完成建设任务。

特别要注意做好宣传发动营销策划工作， 使投资早日回笼，争取更好的社会及经济效益。

第二节市场分析 海南岛国际旅游岛经济发展状况 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长 了人们消费的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找 新的消费点投资点，三亚小洲岛产权式度假酒店是将旅游和房地产 相结合的种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。

为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设 的力度，作为海南南部中心城市的三亚现已