境较好，但缺乏知名度高市场影响力大的核心自然风光吸引物。

很显然，旅 游资源的知名度和其市场吸引半径呈明显的正相关关系。

该项目地块自然风光很 般，除了潮白目策划之前，需要搞清以下几个关键性问题。

旅游资源的吸引力有多大 谁最有可能成为消费者 项目开发的优势是什么 项目开发的劣势是什么 项目开发可能会面临哪些风险 可供选择的业态形式是什么 鉴于以上问题的提出，我们主要将从项目的旅游资源市场环境项目开发 优劣势和风险项目定位业态模式整合等方面逐展开分析论述。

旅游资源条件分析 旅游资源赋存状况分析 本项目的温泉资源与北京周边的老牌温泉项目比起来，先天优势不很明显， 出了近邻潮白河以外，并不具备其他方面的景观吸引力。

因此，本项目要靠天然 条件取胜的难度很大，后天的开发塑造是该项目能否取得成功的关键。

可供挖掘的资源卖点 尽管该项目所在地的旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发的任务，仍然 要挖掘出些旅游资源方面的卖点。

项目组成员经过讨论认为，该项目所在地仍 然有以下些旅游资源优势可供挖掘。

田园堆秀 视野开阔的平原同茂翠的田园植被结合在起构成了幅逶迤秀美的田园 画卷，春有缤纷花开夏有浓荫生凉秋尝累累硕果冬享暖阳映辉。

这里的田 园风光线条柔和层次丰富植被苍翠，具有定的审美价值。

河水传情 潮白河是京东第大河，这里几乎还没有受到现代工业的污染，因此有着清 新的空气纯净的水体原生态的植被无公害的农产品，可以向游客呈现个 纯情的自然环境，满足现代都市人群返璞归真回归自然的需求。

花田芳香香薰养生理念，结合自然山水和原生态环境，构筑多种方式的养生设施 和艺术景观小镇 休闲农业园模式 围绕核心项目提升农业种植结构，从景观性体验性休闲性角度策划产品， 定位高新农业示范景观农业体验创意农业休闲的系列。

同时，将太空植物 有机绿色农业设施农业特色农庄等产品作为卖点，前期投入不大，但是能够 起到很好的带动效应。

乡间绿色会都模式 北京的九华山庄和怡生园会都等都是这个模式，重点拓展商务和政府公务会 议会展经济，围绕商务活动集会团体性接待形成对应的配套服务项目，如 目录 前言， 项目发展背景解读 时代背景从旅游规划到休闲规划 二环境背景从区位优势到市场机会 三项目背景从观光到休闲体验 二项目发展条件剖析 旅游资源条件分析 二项目优劣势分析 三项目定位分析寻找项目真正的灵魂 项目名称确定 二市场定位 三主题方案构想 四开发战略 从战略眼光看项目从片区发展到区域带动 二从产品类型趋势看项目复合型休闲度假是方向 三开发思路休闲旅游产业综合体 五近期规划与主要产品设计 规划蓝图 二主要产品设计 六中远期发展蓝图 景区规划 二主要产品设计 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 七经营模式初探 自然祥和 宁静祥和的田野，舒缓随意的田园氛围烘托出种恬淡悠然的意境，可以让 游人获得种轻松惬意的感觉和体验，从而很好的满足喧嚣而忙碌的都市人暂 时遁世的心理和精神需要。

旅游资源开发定位 综上所述，该项目所拥有的观光旅游资源相对有限，但其所处的环境具有优 美自然纯洁宁静祥和的特点。

因此虽然缺乏核心的旅游观光吸引物，但 自然纯洁祥和秀美的生态环境是该项目开发的重要卖点。

由于工业文明的快速发展，这样的自然环境虽然已比较珍贵，但其在北京 周边地区并不是唯的。

由于观赏价值历史文化价值珍惜程度等方面的欠缺， 这种自然环境本身的旅游吸引力仍然有限，因此该项目将来的主要任务是进行休 闲项目的开发和休闲设施的 配置。

基于以上分析，该项目 所依托旅游资源的开发方向 应该是 利用温泉和优美的原生 态自然环境，为游客提供休 闲娱乐空间。

二项目优劣势分析 项目开发的优势分析 般我们主要从以下几个方面来考察个项目的开发优势 资源方面的优势市场方面的优势制度方面的优势。

项目组成员认为如果将个方面的优势分成个级别来进行评价很明 显明显