其中三分之来自房地产。

作为个新兴的发展中的城市，房地产的发坪坝区等住宅发展的需要，其中织造 厂区又以其独特的地理位置和商业开发价值首当其冲。

因此，本项目 的建设是非常必要的。

本项目建设总投资万元，全部资金财务内部收益率为 。

投资回收期为年。

税前税后投资利润率分别为 和。

税前税后资本金利润率分别为和。

经济 效益较好。

第二章市场需求分析 房地产市场环境 市简况 是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特 的地理位置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆 商贸经济。

近几年在中国西部地区的迅猛发展使之成为长江上游 的经济中心，她的独特的作用决定了它在中国跨世纪的地区发展中占 据着越来越重要的地位。

市按区域划分为渝中渝北南岸 沙坪坝等个区，而房地产市场所形成的格局也类似分成几大区域。

加之受长江嘉陵江之隔，这种划分特别明显，其交通环境等几大 因素直接影响着楼盘的投资与收益。

年月，被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了 国家开发西部的序幕。

作为西南地区和长江上游地区为分期付款和次性付款，各占和。

家庭月均收入以上的被访者 房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之 间，分别占和。

房屋结构需求主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占 和。

另外还有和的被访者选择了四室两厅和 五室两厅。

单价承受能力主要集中在元和元之间，分别 第章总论 项目概况 项目名称港湾期 项目地址市区街道村 项目业主经济技术发展股份有限公司 法人代表 注册资金万元 经营范围房地产开发物业管理 项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积 平方米。

其中住宅建筑面积平方米商场建筑 面积平方米车库建筑面积平方米，共有个车 位公共配套建筑面积平方米修建小学所，建筑面积 平方米。

项目投资及资金结构本项目总投资万元。

其中自 有资金万元，银行贷款万元，销售回收资金万元。

二项目业主简介 经济技术发展股份有限公司于年月底经市经济 体制改革委员会审批，并在市工商行政区最重要的中心城 市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策， 良好的投资环境以及前景广阔的市场，成为新轮投资的热点地 区，大量的国外资金和国内资金涌入，寻求投资发展，激活了 的经济环境，带旺了人气，为经济的迅速发展提供了大量的机遇 和条件。

国际国内实力雄厚的财团公司进入，国内外驻机 构代表处的设立以及本地区迅猛发展形成的个人财富，都成为推动房地产产业发展的强大动力。

此外，随着国家增发国债和西部大开发战略的正式启动，我市继 续加大投资力度。

年全市累计完成固定资产投资亿元， 比上年净增亿元，增长。

其中基本建设完成投资 亿元，比上年增长，占全市总投资的比重达更新改造 投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长 其他投资亿元，增长。

由于投资资金到位良好， 从而保证了项目建设的顺利进行。

经济增长和企业效益的明显改善， 促进了财政收入持续增长。

年完成地方预算内财政收入 亿元，比上年增长。

综上所述，在全国宏观经济形势不断趋好的大环境中，市经 管理局登记，由原物 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，业发展有限公司改制成立。

注册资本万元，主要从事房地产开 发物业管理，为二级房地产开发企业。

年与成都军区后勤部 联合开发朝天门综合交易市场第十八交易区商城，总投资 万元。

该商城主楼高层，总建筑面积平方米。

商 城层为小商品交易区，内设摊位余个，主要经营玩具文 体用品工艺品日化用品针织品鞋类等小商品，成为西南地区 唯家颇具规模的小商品批发市场。

整个市场经营户达多户。

楼以上为商住楼，同时还承接了相应的配套业务和物业管理。

三报告编制依据 渝府地号市人民政府关于织造厂国有土 地使用权处置的批复 二渝规选江字第号关于港湾的选址意见通 知书 三渝规设江字第号市建设工程设计条件 要求通知书 四渝府号市人民政府关于同意港湾规划 方案设计的批复 五渝计委投