约平方公里，是打造沿海城区，突 出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。

按照区位可分为 北中南三个片区。

北区位于淡澳河以北，总用地面积为平方公里，目前建资金，以保证项目能按计 划顺利实施，发挥效益。

从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下步 方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，要根 据市场变化做出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建筑成本，尽量减少项目风险。

第二章区域房地产市场分析 大亚湾区域环境及基础配套 大亚湾经济技术开发区于年月经国务院批准设立，位于广东省惠州 市南部，毗邻深圳香港，属广东经济活跃的珠江三角洲经济区范围。

大亚湾 规划区也由开发区统管理，总辖陆域面积平方公里，海域面积 平方公里，海岸线长公里。

开发区的自然条件得天独厚。

拥有全面开发吞吐能力超亿吨的天然深水良 港，以及大片地势平坦的工业腹地，淡水和旅游资源也十分丰富，是中国南部 沿海处极佳的海陆结合点，是发展临海型大工业和旅游业的理想之地。

大亚湾是座崭新的滨海城市，经过十几年的开发建设，已经从个边陲 渔港变成初具规模的国家级经济技术开发区。

深惠半小时便捷生活圈，良好 的投资环境，吸引了来自荷兰美国日本新加坡德国香港台湾等 多个国家和地区的客商前来投资，数十余家世界五百强企业进驻，带来了巨大 经济财富人口红利。

如今，大亚湾政府计划投入近百亿，其中亿元财 政资金投向基本公共服务领域，亿元投建道路公园广场购物场所学 校模最大华南地区较有影响力的物流园。

厦深高速规划中的厦深铁路北连广东梅州和福建龙岩，西连广东惠州， 共多公里，已全面开工建设的深厦双向高速铁路目前将开始建设惠州 段。

厦深高速客运铁路的设计时速为每小时公里，未来将与深圳轻轨 号线实现对接，这条高速客运铁路线将在永湖和三栋之间设立站点，这对 于沿线发展的带动作用将是显而易见的。

大亚湾房地产市场简析 大亚湾片区的房地产经过近十年的沉寂之后，随着中海壳牌石化项目正式 启动，经济迅速发展，且比十年前走得更稳更理性。

经历了年金融危机 目录 第章总论 项目概况 报告编制目的 报告编制依据 可行性研究报告编制范围 项目可行性研究结论及建议 第二章区域房地产市场分析 大亚湾区域环境及基础配套 大亚湾规划 区域交通网络组织 大亚湾房地产市场简析 市场分析结论 市场前景展望 第三章项目基本情况 项目主要经济技术指标 项目周边基本生活配套 项目地块解析 项目分析 项目提升策略 第四章项目定位 目标客户群定位 项目物业定位 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第五章营销策略及方案 品牌战略 项目营销执行策略 销售策略实施 销售节点计划 宣传资源整合 第六章企业组织与人力资源配置 企业组织 人力资源配置 第七章项目实施计划及工程招标方案 建设期 工程建设监理制 医院等市政生活配套，两大投资将在年内付诸实施，大亚湾城市建设稳 步推进，市政内涵逐步饱满，将与山海资源之丰富多彩相映成趣，共同构建深 圳东最美湾区生活， 大亚湾规划 面对千载难逢的发展机遇，如何进步完善城市配套功能，不断满足大工 业大港口的发展需要，并在发展中贯彻惠州市由沿江城市转变为沿海城市 城市重心南移的战略部署，在大亚湾区凸显惠州沿海城市特色，并主动承接深 圳等发达地区的产业转移，推进惠深经济体化进程，成为摆在大亚湾人面前 的个重大课题。

经过认真思考反复推敲，政府提出打造沿海城区突出滨海 特色的规划布局，力争通过年时间的努力，奠定将大亚湾建设成为惠州 城市南部的滨海新区，南中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础。

具体布局如下 大亚湾片区规划图 东区东区即石油化学产业区，规划总面积平方公里。

此外，为充分 挖掘周边用地潜力，计划在大亚湾北部快速干道以北约平方公里的三 个地块上延伸建设精细化工产业园区，目标是建设成为世界级的石化基地。

西区西区规划面积约平方公里，分为石化大道西段的电子信息产业带 大亚湾五区岸线规划 西北部的东风汽车城西南部的惠深合作示范区，南部的汽车电子产业区 和东南部的汽车零部件生产基地五个片区，目前已开发建