建面居 盈科中心建面居 丽晶苑建面居 三全公寓建面居 瑞士酒店建面居 福景苑建面居 东湖别墅公寓建面居 北 需求的面积主要是以中小户型居多。

北京房屋限购令的实施新国五条的颁布新婚姻法的实施以及 令人望而生畏的房价，将原本些经济实力可以的高端人士拒之门 外，这类中高端的消费人群对这种租住灵活服务到位的酒店式公寓 需求比较迫切。

由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势，统集中 管理，提供专业小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房自 助洗衣服务相结合，为旅游商务活动提供酒店式日租服务公寓或者 短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受些公司高层的青睐。

市场 统计资料显示目前北京的酒店式服务公寓租金从美元平方米 月美元平方米月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平 米出租价格上涨到了美元。

而目前出租率普遍在左右， 与去年的出租率相比上涨了左右。

如目前酒店式公寓比 较集中的商圈丽都商圈亚运村酒店式服务公寓都出现了明显 上涨的趋势，实际成交租价总体上涨了左右。

进度计划 本案项目如双方能达成合作意向，希望在年下半年进行项 目论证设计及各项手续的申报工作，预计在年建成，争取在 年上半年开业。

本案项目资金量大概需要万左右，作为项目的投资方北京 市方庄龙腾达业综合市场有限公司有实力进行投资，所以在项目市场前景和资金都没问题的情况下，希望合作各方全力以赴完成各个环节 的工作，使项目尽早实施。

希望双方高层审时度势，睿智决策，尽快决定，然后好尽快进入 项有。

另方面， 由于便捷的地铁交通，也适合中关村西单国贸的高端白领 过来入住。

市场定位 本项目市场定位于为中高端的消费者提供幽雅便利舒适的环 境与高效率的服务。

目标消费群体为国内外在大红门地区经商的商人 及依托便捷交通方便上班的高管和经常通过高铁来京的高端人等。

项目建设方案及规划设计定位 本项目建筑面积平米，地下层为设备层及洗衣房等后勤 保障设施所在层。

二层为大堂服务台餐厅商业等配套的功 能性服务设施，三层及以上楼层为客房。

具体设计见建设规划图纸 目录 第章总论。

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项目概况 项目提出的背景 进度计划 第二章市场调研及前景预测。

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酒店式公寓的情况介绍 目前北京已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 第三章项目定位。

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主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 销售方式定位 第四章营销策略。

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项目的启动工作中来。

第二章市场调研及前景预测 北京酒店业的市场情况 年以来，中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。

年前两个月，中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新 高，分别达到万人次和亿美元，实现增长和 春节黄金周期间全国旅游人数达万人次，旅游收入亿元 人民币，分别同比增长和出境人数达万人次， 同比增长。

从发展势头上看，年中国旅游业势头十分 喜人。

旅游客源快速增长。

些酒店更加趋向于专性客源定位，其产 品也更加细化，更有深度。

主题酒店经济型酒店和些专题酒店如 会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞 争力。

而年的北京奥运会，大大的推动酒店业的发展，所以宾 馆酒店行业在未来几年的前景将看好。

据北京奥组委官方的保守预测，北京奥运会期间，国外旅游者可能达万，而国内观众总人数 也将达万万人。

与目前北京可比项目分析 与本项目有可比性的酒店式公寓租金情况 项目名称租金水平美金月套使用面积户型 国贸公寓建面居 嘉里中心建面居 雅诗阁建面居 凯宾斯基公寓居 丽苑公寓建面居 丽都公寓建面居 京城大厦建面居 盈科中心建面居 丽晶苑建面