善民生促进社会和要意义。

项目建设的意义 廉租房作为我国住房市场的重要组成部分，肩负着保障百姓住房的 重任，其地位无可取代。

廉租房不等于质量差配套差环境差这些都 可以在规划建设过程中科学管理，只是因为居住者多数是中低收入阶层， 而认为廉租房类似贫民窟是的。

廉租房作为社会保障性的产品为使居者有其屋而存在意义重大。

廉 租房市住宅产业现代化进程， 带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区的成功经验，进步提高规划设计 建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位 的小区，为界首市增加新的亮点。

紧握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术 创新能力，增强企业在市场中的竞争能力。

主要技术经济指标 项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。

本 项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值 时为万元。

从财务评价的角度来看，本项目的建设是不可行 的但从社会效益角度分析，廉租房建设目的是解决低收入家庭住房困 难的需要是构建和谐社会的需要，项目建设是必要的。

表主要技术经济指标表 名称单位数量 总用地面积万 总建筑面积 住宅建筑面积 经济适用房建筑面积 廉租房建筑面积 公共建筑面积 建筑总占地面积 建筑密度 绿地率 建筑容积率 户均占地面积 户均住宅建筑面积 经济适用房户数户 廉租住房户数户 总居住户数户 总居住人数人户人 结论与建议 界首市人口众多，经济底子薄，居住设施量极大，居住标准偏低， 造成我市的住宅建设长期停留在个较水平上。

随着我市经济的不断加 强，农业产业化和城乡体化战略步伐加快，人民的生活水平也有了显 著的提高，对居住条件住环境有了更高的要求。

为适应住宅产业化的发 展，近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以 前的有了较大的提高。

但另方面，我市的人均居住面积仍低于平均水 平，住宅产业仍有个较长的发展过程。

结论 界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和 住房金融体系，创造和谐社会有着重要的社会意义。

应该说，这些年我 国廉租房的建设，在解决中低收入家庭的住房问题，优化房地产市场供 应结构平抑商品房价格的不合理上涨，缓解城市旧城改造和房屋拆迁 矛盾，促进城郊结合部等特殊区域的发展等方面，都发挥了积极的作用。

建议 本项目符合界首市城市建设总体规划，符合土地申请资料伪造 户口簿伪造公章等非法骗购廉租房的行为，要坚决收回已购房屋，并 进行必要的处罚对高收入的富裕阶层购置的廉租房，除了要补交土地 出让金外，对利用廉租房出租来获取投资收入，应予以征收个人所得税 对房地产开发商在享受政府优惠补贴的同时，又利用混淆住房面积概念 变相提高房价将廉租房按普通商品房销售高估冒算廉租房建设成本 以及违规扩大建筑面积等手法而获取的高额非法利润，要全部收归国家 所有，并依法严肃处理要通过第把手负责制与问责制的推行，明确 各级政府在廉租房供应方面所承担的任务与责任，并把解决好关系民生 目录 第章总论 项目概况 编制依据 编制原则 主要技术经济指标 结论与建议 第二章项目背景及建设必要性 基本概况 自然条件 项目背景 项目建设的意义 廉租房建设的对策 第三章建设规模及方案 小区构思方案 建设规模 主要技术指标 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章项目建设场址评价 项目选址 项目规划 项目建设有利条件 区位优势 政策支持保障 第五章建材和动力供应 主要建筑材料消耗 建设用材要求 供水 供电 第六章小区规划 规划依据 规划设计构思及布局 交通组织 公建配置 总图设计 第七章建筑总体与方案设计 建筑总体方案概况 建筑总体 方案设计 第八章环境保护与安全卫生项目环保设计依据 项目环保意义 建设地区环境现状 主要污染源和污染物 对污染源及污染物采取的处理措施 环保设计 建设项目对生态环境产生的影响 安全 卫生 第九章节约能源 节能的意义 设计原则 节能措施 第十章物业管理及小区安全性 管理组织 工作制度 劳动定员 人员培训 小区安全保护 第十章组织结构与人力资源配置 项目管理 项目施工前进度施工进度 项目实施计划 项目招投