出楼盘项目周边配套的齐全，区域市场具有较大的发 展潜力来吸引购房者的注意。

三总体规划理念 该地块位于福州鼓楼区五路西侧，津泰路南侧，处在东街口商圈辐射范围之内，毗邻五四路商圈合五商圈，人流量充足。

东街口商圈是福州市的核心商 圈之，受到政府的重点关注，而且商业配套成熟，交通四通八达，景观丰富， 区位价值无敌，发展收效快，市的核心商业圈。

从现阶段来分析，鼓楼区 周边的版块房价升值较快，如金山东区五四北还有闽候。

这些地区的涨幅 远远超过了鼓楼区内的涨幅。

去年今年数据显示五四北涨幅平均元平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均元平方左右。

这不是说鼓楼区的房价不 升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开 始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。

在这样市场的冲击下客户多 半感性的去购买了远郊的房产，但随着时间的推移，远郊的房产的缺点重新 被人们所认识，人们重新回到了理性他们理性的会想到交通问题，人气问 题，小孩读书问题，购物医疗问题，上下时间成本的问题，这样在接下来的时 间里鼓楼区内的房源又将受到市场的热捧鼓楼区内的房价在接下来的时间会补 涨高涨，远远的超过其它地区的房价教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们 未来的希望。

目前每个家庭的收入是用来小孩子的教育投资的，而投资离不 开重点学校的务色。

目前福州有所重点小学，而鼓楼区就有所，如鼓楼实 小即屏东小学，钱塘小，鼓小，鼓二小，附小，二附小，福州实验小学，乌 山小学。

如此丰富的教育资源决定了周边房价。

近年来随着效应的显现， 写字楼迈入黄金期，楼宇经济进步升华，又引来了总部经济，高档写 字楼办公场所的可供给量越来越少，租金也就自然以稀为贵而水涨船高，由于 需求旺盛，五四内的楼宇租金已大幅上涨 二项目概况 宗地号项目情况 宗地号地处市中心，位于东街口商圈范围内，毗邻五四路商业中心， 配套完善，交通便利，区位价值不可限量。

该地块曾在去年月，经轮竞拍 以万元出让，每亩单价万元，楼面地价元平方米，刷新当时 福州楼面地价新高，后该地块因故被收回，此次再度公开出让。

宗地地块示意图 二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标 宗地号秀冶里新村地块 地块位置鼓楼区五路西侧，秀冶里新村地块 占地面积平方米合亩 容积率不大于 土地用途住宅用地绿地率 出让年限住宅用地年起始价万元 起始楼面价元平方米三上是可行的。

十结论 综上所述，在充分分析该项目各方面优劣势后，可知该项目在同类项目中具备比较优势， 所以，该项目整体上是可行的。

参考文献 张国栋主编房地产开发北京机械工业出版社， 王海枚主编房地产估价北京化学工业出版社， 郭伟主编工程经济学北京电子出版社， 宋春红论房地产开发项目可行性研究基建优化 李进主编建设工程全过程造价管理实务南京江苏科学出版社， 刘志平，王学孝房地产开发可行性研究的思考中国房地产 何继志房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点中国国际咨 询 目录 绪论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 福州房地产市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二福州仓山区金山板块市场概况分析„„„„„„„„„„„„„ 二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地号项目情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标„„„„„„„ 三周边环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二周边生活配套设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目素质分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三机会„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四威胁„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五周边项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„