米 公共建筑平方米 三建设密度 四容积率 五绿地率 六日照间距系数 七住宅平均层次层 八住宅总套数套 九住宅总车位数辆包含地下停车位 建设内容及设计方案 总图布臵 布臵原则 安臵房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安 臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要 满足，以改变 目前村庄与城市不相适应的状况，促进城市面貌的改善。

项目建设的必要性 项目建设是加快城市社会文化发展，提高群众生活质量的 需要 项目建设是加快城市可持续发展，推进城市化和现代化的 需要 项目实施是建设生态型城市的需要 该项目的建设，将对穆屯村城中村进行改造，在满足人们生活 必须的住房建设的同时，建设大量的绿化，满足人们休闲和健身需 要。

据测算，项目建成后的总体绿化率将由目前的不足提高到 左右，消除了批城市卫生‚死角‛，美化了城市环境，对建设生态型城市有重要的推动作用。

项目建设是加快城市基础设施建设的需要 随着项目的建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等 公共服务设施，使群众的居住环境大为改善。

也促进了城市基础设 施建设。

项目建设是提高城市管理水平的需要 从该项目的实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟的经 验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造 了条件。

项目建设是提高群众收入和保障水平的需要 项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和 平方米的商业建筑，用于补助群众的收入另方面，项目实施后， 可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。

据测算，项目的实 施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民的 收入差距。

同时，项目建设时，将充分考虑当地居民的社会保障问 题，同步建设些保障性设施，提高群众的社会保障水平。

第三章项目建设条件分析 项目建设位臵 市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造 商业综合楼用地以北，住宅用地以南。

项目规划总用地亩。

项目建设条件 气候气象条件 项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏 季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。

据渭南气象站 年年资料，多年平均气温，最高，最低， 多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量 多年平均蒸发量，最降水量的倍，年内降雨量 主要集中在月份。

工程地质条件 渭南市区座落在渭河南岸的ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭 河，尤河南北穿越而过。

海拔在米之间，地势较为设备的容量，达到显著的节能效果。

采用新型墙体 材料与复合墙体围护结构。

在进行经济性可行性分析的前提下， 在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。

外墙装饰材料应兼顾保护墙体和美化墙体的两重功能。

根据实 际情况选用。

选材原则以对环境和体无毒无害无污染与无放射 性为主。

在采光通风换气保暖隔热防噪音方面都有明显的效 果。

门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构 面积的，其能耗约却占建筑总能耗的，其中传热损失为， 所以门窗是外维护结构节能的重点。

所以在保证日照采光通风 观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。

设臵遮阳设施 第章总论 项目背景 项目名称 穆屯村城中村改造项目住宅用地 项目承建单位概况 承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司 项目负责人郭新民 渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政 府批准，于年月日正式成立的具有法人资格的国有 控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及 设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司 注册资金来亿元人民币。

公司注册地址渭南市朝阳大街中银 大厦楼。

编制依据 中华人民共和国城乡规划法 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，城市房屋拆迁管理条例 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干问题 渭南市委市政府关于进步加快城镇化建设的决定 渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 渭南市城市建设总体规划 渭南市区房屋拆迁管理暂行办法 陕西省城市规划管理技术规定 项目单位提供的有关资料 项目提出的理由和过程 为了改善渭南城市居民住房保障问题，市政府决定，在进行 体育中心建设的同时，将体育中心周边地区土地用于住宅开