在变 电所的低压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装臵。

智能化系统 设计范围 综合布线系统宽带网传输系统 智能管理平台系统 家居智能化系统 智能安保监控系统 地下车库管理系统 有线电视系统 有线广播系统 宽带接入系统 电气消防设计 火灾自动报警系统概述 本建设项目采用控制中心报警系统。

在中央会所设臵中学绵阳外国语学校绵阳东辰实 验学校在四川及周边享有盛誉，吸引了大量优秀学子来此上学，四校每年考 入北大清华等重点名校重本上线率名列四川前茅。

近五年绵阳经济快速发展，指标如下 单位亿元 年度年年年年年上年 总额 增长 二绵阳房地产开发现状分析 年绵阳市房地产投资总额亿元，比上年增长，已经形 成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两岸发展 的格局。

年绵阳市房地产投资总额将达到亿元，商品住房价格也会在去 年较大涨幅的基础上持续上涨。

目前在售项目普通住宅已有数个超过元 平米，达到元平米左右。

年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比 月下降个百分点。

月，绵阳商品房销售面积万平方米，同 比增长，增幅比去年同期下降个百分点。

我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取的开发权，符合绵阳市政府支 持旧城改造的条件，在老城区很少开发项目的背景下，本项目热销是明显可 以预见的。

三市场供求分析 年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面 积平方米。

年份预售项目预售建筑面积万平方米 年个 年个 年个 年月末个 四绵阳房地产市场交易情况分析 成交放量，成倍增长 年，绵阳商品房成交备案，套，环比增长，成交面积 平方米，环比增长，创历史新高。

年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前的 年超出倍多。

分析原因 是政策利好原因。

年底的万亿投资刺激计划，第五次降息， 国十条中确定的适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠政策，刺激 了压抑年的市场需求集中释放。

二是老百姓对通货膨胀预计的担心，希望能够将虚拟资产转化为固定资 产。

三是需求推动。

大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑， 这部分人群陆续开始购房。

同时，由于绵阳城市的安全性和宜居环境，使得 周边的购房者涌入绵阳臵业安家。

另外，市场不断升温，价格不断上涨，受 买涨不买跌的心理影响，大量投资性需求被激活。

五绵阳房地产市场价格情况分析 年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低 月份二月，均价为，元平方米，最高月份为月，均价为， 元平筑面积，平方米，地上商业面积， 平方米，地下室建筑面积，平方米车位个。

投资估算与资金筹措 投资估算 经估算，本项目总投资为，万元，其中建安投资，万元，配套 附属工程投资，万元，拆迁安臵费用，万元，建设期财务费用， 万元，前期费用万元，建设规费，万元，不可预见费用万元。

投资估算表 第部份项目的整体分析 第章总论 项目概况 项目名称国际商业广场 建设单位 建设地点绵阳市涪城路号 项目总占地面积，平方米 项目总建筑面积，平方米。

本项目由栋层米酒店综合楼栋层米的高层住宅 及层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合的集商业居住休闲为 体的现代城市综合体。

其中 商品住宅建筑面积含半阳台面积，平方米 酒店建筑面积，平方米 地上商业面积，平方米 地下室建筑面积，平方米车位个。

总投资，万元。

二编制依据 国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 投资项目经济咨询评估指南 绵阳市城市总体规划 国家现行的行业规定法律法规设计标准 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 三编制范围 本报告对开发建设项目的规模建筑方案场址选择项目实施计划 投资估算技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设的必要性和 可行性。

四总体建设规划方案 指导思想 建筑设计应以人为本，创造个方便安全舒适和谐的商业休闲 和人居环境，规划