并顾及到本案开发策略的制订与实施。

对项目 的规划与商业的定位结合提出适合本项目的规划 及建筑形式设计要求。

市场调研数据统计 成都市场各项统计数据 本次调研在成都地区的调查范围，主要以成都西门生资 条街长久机电城金府机电城为重点。

此区域相当部 分商家实力雄厚，信誉良好，在成都乃至整个四川都具有影 响力和代表性，具有相应的调查价值。

调查员在的调查过程中 竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供 了有力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域 里的商业地位。

提高公司在省内外商业领域的知名度美誉度 通过对商业项目的运作，会有大量的专业信 息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行 了系列策划营销活动，筑坝蓄水。

在目前的商业 领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相 当重量级的水平，所以本项目的成功开发及运做将 会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关 注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度 及美誉度。

拓宽我公司主营业务的领域作为商业房地产开发项目，五金机电城项目 成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从 此，可以通过自营联营招租出售等系列方 式对物业使用权限进行经营。

拓宽了以往只是自营 或招租等方式对物业运营管理的经营模式。

项目概况 项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电 城 建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委 会对面 建设单位绵阳高新建设开发有限公司 企业性质国有 法人代表梁勇 项目负责人陆原 建设规模 建设期限年 资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限 公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新 区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。

场地现状见下图 项目功能构成本项目在功能上集展示交易 办公居家仓储物流于体，能充分满足各种 实力层次商家及消费者的多样化需求。

可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究 报告编制的依据是绵高管委函号 的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业 市场。

可行性报告研究范围 通过对项目建设开发过程中投资策划设计 工程建设各项计划的可行性合理性准确性等方 面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营 销战略规划设计条件原则及设计方案项目开 发前期及施工进度投资分析及项目经济效益 评价项目组织管理与保障措施等。

项目经济技术指标 温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经济技 术指标见表 表项目技术指标 总规划用地面积 其 中 代征绿地面积 建设用地面积 总占地面积 总建筑面积其 中 况而定。

根据以上数据，我们不难判断市场运作初期的租金定在 元月这价格段，是不会让商家感到多大意外的。

这是商家 能普遍接受的价格范围。

如果你入住二级城市的新建的五金机电市场，你对商铺的销售 价格的期望值是多少 销售统计表 地点选项 元左 元左右 元左右 元左右 其它没填项目建设背景目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开 发对社会政府企业本身的积极意义。

项目建设背景 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进 新型工业化进程中，将起到重要的作用。

四川省委省政府 在新形势下提出的三个转变更对走新型工业化道路 加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推的作用。

四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全 省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源 进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需 要高规格大手笔的五金机电交易平台。

五金机电产业是事 关国计民生的基础产业之，同时也是与许多重要行业关 系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是个 迫切而重要的问题。

因此，近几年来，四川直将五金机 电产业作为重点产业加以扶持。

张学忠书记张中伟省长 对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以三 个代表重要思想为指导，发扬求真务实精神，迎头 赶上发达地区的水平。

工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全 统计，年四川机电行业进出口比例达到了以上， 年四川机电进出口首次突破亿美元，名列全国十强。

这样的发展态势，也反映出了