即将在香港特别行政区开业的乐园，其概念与本项目相似， 并且规模比本项目大，世界知名度高。

南沙与香港仅仅只有海里 公里，两个项目地理位置十分接近。

替代产品 众多的主题乐园和各类遍布珠江三角洲，虽然还未 有合二为的项目，但各种娱乐场所周边都有的存在 空间。

跨国化工公司在此投资设厂，吸纳部分跨国化工公司的战略 转移项目。

同时，通过技术进步，有选择地承接广州城区建设而需要 转移的企业。

钢铁工业基地 钢铁工业基地按照产业链相互衔接配套的原则，依托广州港南沙 港区，在万顷沙地区建设钢铁工业基地，规划总用地面积约平方公 里，建设规模为年产钢材万吨。

其中首期工程为年产钢材万 吨，产品包括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板镀锌板无取向硅 钢板等高技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨， 主要生产高速线材螺纹钢合金工具钢等产品。

南沙大型购物中心的需求特征 南沙地区的辐射能力 南沙的位置正好位于整个珠江三角洲的几何中心，方圆公里范 围内，囊括了广东省十余座大城市，方圆公里范围内则把整个珠 江三角洲的城市群都网络其中。

南沙水路距香港海里，距澳门 海里。

周边有广州深圳珠海香港澳门五大国际机场。

由此可 见南沙方面背靠着珠江三角洲万人口的广阔市场腹地另方 面又通过穗深珠港澳等大城市连接着海内外市场。

战略位置 突出，具有很强的市场潜力和幅射力。

南沙当地人口增长 年广州南沙经济技术开发区国民经济主要指标 项目 单 位 年年年年年年年年 年末总人口人 年末社会从业 人员人 年末单位数个 工业企业单位个 数 工业总产值 万 元 工业增加值 万 元 三资企业户 数个 三资企业从 业人员人 三资企业工 业总产值 万 元 资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分析与预测 日资企业及其所吸引的日籍人口数量 三菱重工东方燃气机热部件合资项目落户广州南沙开发区 根据中国电力工业发展的需求，月日，日本三菱重工业株式 会社中国东方汽轮机厂和广州南沙开发区建设指挥部就设立燃气轮 机热部件制造合资企业项目正式签定协议。

三菱重工与东方电气集团属下的东方汽轮机厂就在中国生产三菱 重工最新的重型燃气轮机事已达成了技术转让协议。

本次合作项目是由三菱重工与东方汽轮机厂共同投资在南沙设立合资 公司生产燃气轮机的核心部件热部件。

核心部件以外的全部部 件也将交由东方汽轮机厂进行生产，并在东方汽轮机厂完壮大还需 要定的量的积累。

开发商开发大型项目经验不足 本项目的开发商缺乏开发大型房地产项目的经验，但可通过与富 有多年大型项目开发经验的高力物业顾问公司合作解决这缺陷。

两大资源劣势 广州发展集团在房地产开发上缺乏经验，缺少支拥有房地产开发 专业知识的队伍。

过于注重开发项目的社会效益。

项目背景 项目概况 项目概念 以纯正日货室内游乐场的集购物休闲娱乐的购物中心，吸 引在南沙的日籍员工及其家属和珠江三角洲及港澳地区的消费者。

项目地点 坐落于金洲居住区 位于南沙开发区的主入口进港大道与环岛路交汇处 被北东南三大工业区包围 东侧为祁福南沙酒店，背靠电信大厦 规划技术经济指标及要求 用地性质商业用地 总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 容积率 环境分析 总体环境分析 广州近年来国民经济发展情况 年广州增长态势 增长率 预计年广州将达亿元，比年增长 年将达亿元，增长资料来源广州经济蓝皮书 广州经济形势分析与预测。

广州经济已连续多年保持两位 数以上的增长速度。

国民经济总体呈现速度快效益好的良好发展态 势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居 民收支稳步增长。

广州市人口结构和生活水平调查 居住