最浓厚的兴趣，因而，是旅游 度假物业推广的突破点。

对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用的酒店式公寓 及较为完善的配套服务，对他们来说有极大的吸引力。

容量大，快节奏的旅游活动比较适合他们的口味。

因而，周边旅 游景点广泛分布的三亚将对其有强大的吸引力。

价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备的度假物业产 品较能迎合该群体的口味。

经济实力及消费习惯 本阶段的客户群体虽进的青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购 买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市 的购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。

这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百 年遇的良机。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。

我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。

线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。

尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。

三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。

所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。

综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境 和地理位置。

这都是本项目面对的市场基础。

二市场供求分析天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

三亚 旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。

从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。

根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年阳能利用，水循环使用和污水处理系统。

本项目房屋造型及格调以休闲度假为原则，体现酒店外观，项目 建设密度低，大绿化，充分体现海景最大化和热带园林效。

功能分类及户型设置定位 功能分类 本项目总建筑面积约平方米，其中 客房部分平方米，占总建筑面积的，公用设施部分包 括为平方米，占总建筑面积的，包括大堂走廊机电设 第章总论 项目概况 本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项 目。

本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。

亚龙湾犹如 颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比 海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风， 这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。

这里长夏无冬，有最明 媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态 环境在世界首屈指。

世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。

据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行 监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。

国家环境保护总 局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。

天域 度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。

本项目建设用地东接天域度假酒店期南临南中国海西接 红树林度假酒店五星级北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则， 视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。

项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温