数据，如价格，是参考目前该项目附近区域的房地产销售价格，并结合本项目实 际情况确定的，属于较为保守的预测价格成本，是按较高可发生的成本估算， 因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益 率。

三亚作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于三亚鹿回 头半岛的新佳公寓期项目将为三亚旅游房地产业增添新的亮色。

而随着三 亚整个经济环境和旅游环境的逐步改善级宾馆家，二星级宾馆家， 星级宾馆家，其他待评宾馆家。

拥有客房间，比上年增加间， 增长拥有床位张，比上年增加张，增长。

旅游饭店客 房开房率。

全市接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。

其 中，接待海外旅游者万人次，比上年增长接待国内旅游者 万人次，比上年增长。

全年旅游收入亿元，比上年增长。

其 中境外旅游收入万美元，比上年增长。

年月，全市接待旅游过夜人数万人次，比上年同期增长 ，旅游收入亿元，增长，实现财丁两旺。

海外旅游者增速高 于国内旅游者增速。

月，国内旅游者万人次，增长海外旅 游者万人次，增长，比国内旅游者增幅高出个百分点。

旅游饭 店客房开房率，比上年提高个百分点。

二三亚市旅游房地产具有广阔的发展空间 作为我国唯世界著名的热带滨海城市，三亚以其独特的旅游资源舒 适的生活环境和优越的自然环境，三亚旅游业的发展稳步向前，推动了三亚旅游 房地产的发展，正日益成为广大房产投资者追捧的对象。

年月，全社会固定资产投资亿元，增长。

固定资 产投资主要特点有房地产开发投资保持快速增长。

月，房地产开发 投资亿元，比去年同期增长，其中住宅投资亿元，增长， 占房地产开发投资总量的。

房屋施工面积万平方米，增长商 品房销售面积万平方米，增长。

第三产业投资增幅高速增长。

月，第三产业城镇投资亿元，比去年同期增长，比全社会固定 资产投资增幅高个百分点。

投资资金来源充足，利用外资明显增多。

月，全社会固定资产投资到位资金亿元，比去年同期增长，比同期 全社会固定资产投资增幅高个百分点。

其中，自筹资金亿元，增长 倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。

许多事业有成崇尚健康注重生活品质的人士纷纷在三亚投资置业，度 假过冬成为外地人置业三亚的主要目的，并把三亚作为其第二居所第三 居所地。

旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高的优势 产业。

自年以来，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的旅游房地产持续了轮又轮的升温。

发 展至今已五年有余，在批有实力有品牌的旅游房地产开发企业不断打造下， 现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。

三亚海棠湾开发 正紧锣密鼓地进行，引得各大财团纷纷来到三亚，准备进 的分层分区控制 采用委托代理销售和自销相结合的方式 采用按揭贷款分期付款和次性付款三种付款方式 第六节物业管理定位 本项目将采用酒店式模式进行日常的管理，酒店管理公司对本项目业主的物业 统按照五星级酒店管理标准进行管理和服务。

本项目建成后将委托有丰富酒店管理 经验的酒店管理公司经营管理待定，以确保本项目交付后的高效高品质管理与服 务。

核准通过，归档资 料。

未经允许，请勿外 传，第章总论 第节项目基本情况 项目名称 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓期项目 二建设单位概况 建设单位 二建设单位概况 三项目拟建地点 项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛，距三亚市中心区约公里。

场地 西南面为鹿回头岭，东南傍小东海，西北面为鹿回头湾，东面毗邻约公顷的 鹿回头高尔夫球场已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻。

四项目定位 项目定位为品位高尚设施配套齐全的集居住旅游休闲度假为体的高 档公寓，为国内外高端人群提供高品质的居住享受。

五项目主要建设规模及内容 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目总用地面积公顷，项目分二期 开发建设。

本报告研究的是期项目。

项目用地面积公顷亩， 总建筑面积其中地面地下。

项目拟建 设 幢层高层公寓，总建筑面积 会所，建筑面积 幼儿园，建筑面积 地下汽车库，建筑面积配套公用工程设施，包括给排水电气空调道路广场绿化 围墙等。

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