现以人性需求为目的，以合理规划为手段的规划思想。

路网规划 经过对周围环境及区内地形地貌的分析研究，在鹤山路上开个主出入口，在小区东侧 的路上各开个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足 消防需要，使人车流更方便，快捷。

二建筑布局 建筑均应面南朝北，符合北方地区趣和信心，销售前景相对乐观。

从年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点，其龙山花园成交 套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即墨辽河路号表现突出，以套的成绩 列居第五。

东部的南山领海港中旅项目平均售价在元，并且出现房难求的现象。

市场发展预测 地块毗邻滨海公路路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假优势较为突出 地块周边规划为较低容积率的高档物业，视野开阔 地块周边是条米宽的绿化林带，可以先投资做绿化整改，即可望成为项目的私 家花园。

地块为平缓地 地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。

地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假村高尔夫度假地等 地块所处为旅游度假区，环境状况良好 以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子，是较理想的中高 档物业地块。

二项目名称鳌山后寨村旧村改造 项目地址本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。

项目概况 鳌山后寨村共有村民户，村建设用地亩 建设规模规划总建筑面积万平方米。

其中回迁面积约万平方。

建设投资项目建设投资亿元人民币。

资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。

建设进度项目总体规划，分二期建设，年秋动工，计划至年竣工。

二必要性 项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要 城市文化底蕴丰富。

其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖的建筑拔地而 起，美化了市容该项目的建设有利于推动即墨市城市建设的步伐，提高即墨市人口容纳能 力，项目建设势在必行。

符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进步完善综合能力 项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需要。

衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对 于居住条件的要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件， 而且可以为即墨东部市广大市民提供万平方米的商品房，为提高居民居住环境具有积万元 税后净利润万元 七按销售价格元计算测算损益情况 序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注 收入万元 住宅销售收入万元 商业万元 车库万元 成本及费用总额万元 营业税及附加 万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后净利润万元 七按销售价格元计算测算损益情况 序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注 收入万元成本及费用总额万元 营业税及附加 万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后净利润万元 目录 第章整体概述 城市概况 城市基本概况 三城市发展规划 二区位分析 第二章项目区域房地产市场分析 项目概况 二必要性 三编制依据 四主要技术经济指标 第三章项目地址与外部条件 项目地址 二外部配套条件 第四章规划方案 设规模和建设内容 二总体规划 路网规划 二建筑布局 三绿地景观规划 四园林设计规划 五市政及社会配套设施规划 六户型设计 三项目进度计划 第五章开发成本预测及财务分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章整体概述 城市概况 城市基本概况 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有青岛后院之称。

全市总面积 平方公里，万人口。

年经济基本竞争力名列全国百强县市第位。

即墨区位优越，交通优势得天独厚。

即墨扼青岛通往全国的陆上咽喉，胶济蓝烟 铁路横穿境内西部，济青青银高速公路，青烟青威青沙等条国家和省级公路纵贯全 境。

城区距流亭国际机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别为 公里和公里。

市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二类开放码头，形成 了海陆空交通便利的交通网络。

即墨处于北温带沿海区域，海岸线公里，年平均气温，降雨量毫米，夏 无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候