涨势头更为明显，期房单月价格在月份创历史最高，为每平 方米元。年商品住宅期房预售平均价格每平方米元，比年 上涨了元，涨幅为现房价格每平方米元，比年上涨了 元，涨幅为。商品住宅销售价格指数由年的上升到了 。 在国家逐步加强宏观调空，抑制房地产市场过热的大背景下，北京市商品房 价格出现了大幅上扬的势头，引起了社会各界的密切关注。 三需求分析 年以贸组团区主要提供科技贸易类 企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑 用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。 效果图 作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决策 研究开发产品和技术的展示中心区，是整个园区的商贸中心区，是开 展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。的建设已经成 为近期中关村核心区规划建设的重点。 建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒 店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分 装修。本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动乃至 整个中关村地区的建设将有重要意义。 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。 中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。 这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水 平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的 重要组成部分将会进入反常的前进状态。 排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将 会在中期内存在。 中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居 到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。 北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综 合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发 展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对 经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速 健康增长，综合经济实力保持在全国前列。 如上图所示，过去的十多年中，北京市的经济保持了高速的增长，除 年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至新的活力，也为外商进入中国市场带来了前所未有的机遇，实现了双赢。 年北京奥运所产生的经济大蛋糕也达到了亿元，因而中国市 场的机会和市场消费的容纳能力令每个国际行业领先者都无法不怦然心动，万 豪集团敢于同时把两种品牌的酒店开在北京的华贸中心，显示出对中国和北京未 来的看好。 第章项目基本情况 项目概况 项目名称 二项目建设地点 项目地块位于北京市海淀区中关村区规划公建区区用地东南部， 基地近似成三角形，基地面积约公顷。具体四至范围是南侧为海淀镇 街路，西侧为号路，西北侧为号路，东北侧为海淀 街规划步行商业街。 三项目建设内容 建设项目规划工程总建筑面积约。其中地上建筑 面积，地下建筑面积。地下四层，地上二十四层。地下功能为 停车库及机电设备用房，共设有个机动车停车位，其中地下个，地上 个自行车停车位个地上部分由五星级酒店写字楼及商业三栋建筑组 成，酒店层，高写字楼层，高商业层，高。 四项目组织运营过程 建设项目是由北京园置业股份有限公司具体承担其开 发建设工作。其是由北京园置业股份有限公司通过公开招标方式取得的土地。 截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同京 地出合字第号市规划委设计方案复函规复函字号。 北京园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心 业务为房地产开发基础设施建设投资管理等。 核准通过，归档资