量 充沛，无霜期长，全年平均气温，比省会长沙早 春月平均气温高。年日照小时，日照率为 ，年辐射量为千卡，年降雨量毫米，无霜 期天，场地地质自上而下为素填土粉质粘土强风 化花岗岩中风化花岗岩强风化泥灰岩中风化泥灰岩，层次 分明，地质良好。 根据国家地震局年月颁布的中国 入元，增长，农民人均可支配收入元，增长 。市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但 人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善， 城市化程度相对较低，但这也为房地产行业的发展提供了更多 的机遇。 第三章项目建设的可行性和市场需求分析 项目建设的必要性项目建设是改善人民居住条件实现两个富裕的 需要。 近年来，随着城市建设步伐的不断加快，市房地产业呈 现加速发展的好势头，年月份全市共完成房地产开发 投资亿元，比去年同期亿元增长房地 产业直接产生地方税收亿元含财政契税万元， 比去年同期亿元，含财政契税万元增长， 占全市地税总收入的。月份全市共有房地产在建项 目个含待销尾盘，其中开发面积在万以上的达到 个，在建房屋总施工面积万，比去年同期万 增长，新开工房屋施工面积万，比去年同 期万减少，竣工面积万，比去年 同期万增长。月份经审批共准许预售商 品房屋面积万，比去年同期万增长， 加上历年累积万，全市今年月份商品房市场投放 量为万，减去月份商品房销售面积万， 目前我市可面向市场销售的商品房面积有万，其中期 房面积万，现房面积万其中住宅万 ，占商业营业用房万，占其他 万，占，年以上现房空臵万。 由上述数字可以看出，经过年的房地产市场修整， 年房地产已经出现了回暖趋势，现在市房地产市场呈现片万物复苏的景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建 设定位为高档高端高品质高品味的楼盘，将直接面对 市中高段消费群体，该群体的房产消费目标已经不再是仅仅满 足于单纯的住宅要求了，而是把目光转向了对生活的享受了， 在这样的消费背景之下，建设单位适时的推出商业广场这 样高端楼盘以满足消费者的消费要求，提高臵业兴趣，从而获 得更高的回统 自动喷水灭火系统 灭火器配臵 生活用水量 本小区最高日用水量为最大小时用水量为 。 消防用水量 给水取自市政给水管网，由天马路引入条进水管，管径 均为。小区内设有室内外消火栓系统，湿式自动喷水灭 火系统及干粉灭火系统。 消防用水量按最大栋建筑设计 室内消防用水量火灾延续时间 室外消防用水量火灾延续时间 自动喷水用水量火灾延续时间 室内消防用水贮存于地下室专用消防水池中室外消防环 第章总论 项目名称与拟建地 商业广场建设项目 拟建地 大道侧 项目概况 商业广场系石正源房地产开发有限公司投资建设的 生态商住小区，小区占地 平方米。 可行性研究依据与范围 研究依据 项目可行性研究咨询业务约定书 市企业投资项目备案证备案编号 国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的若 干规定 项目建设单位提供的有关资料。 研究范围 依据国家有关的政策和行业规范规程，对项目建设的必 要性建设规模内外部建设条件项目建设规划方案及公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,用工程环保投资估算和效益进行全面的论证和研究。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序 号项目单位指标 总建筑面积 总征地面积 总投资万元 全部投资内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 所得税后利润总额万元 总投资利润率 研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策和用地原则。 该项目选址在市环线与礼花路交叉处东南角环 线地块，建设项目其独特的地理位臵，便捷的交通，周边 高档的公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向 往的风水宝地的独特性。因此，本项目建设符合市城市发展 规划。 建设项目规划总用地面积，总建筑面积 ，项目将建成市的环保回报。 在房地产业