运 做，又是场居住革命。 红谷滩板块 红谷滩地区作为城市花园建设的重点工程之，是南昌市将来最具发展 潜力的地块，拥有由市政府机关所在地的政治中心规划中的高档办公楼所组成 的商业中心，大型银行证券机构所组成的金融中心以及由我项目滨江豪园 万达星城红谷春天等诸多房地产项目所组成的居住中心，配合穿插东西南北 向的景观轴线和大片绿地，沿着赣江这市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房产均价为 元平方米，与全国的房产均价持平。整个房地产的形势可以说是步入了健康 快速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套，交易 面积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方 米，相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品 房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以 用供不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国 的平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房 地产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开 始从老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入 红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 大桥上游公里处规划确定的生米大 桥桥址，沿江岸线公里，西至昌九高速公路和国道，区域面积近平 方公里，现辖个街办，个行政村和个农场，规划建设用地多平方公里， 规划人口万。红谷滩新区坚持高起点高标准高品位规划和建设。 总体规划 新区总体规划要求，建筑密度控制在以下，绿化率按花园城市标准保持 目录 第章可行性研究结果摘要 调研目的 前提假设 本项目投资可行性倾向 项目投资可行性研究结论 第二章借款人评价 借款人介绍 发展前景评价 第三章市场评估 市场环境评估 市场前景和市场竞争能力分析 第四章项目概要 项目概况 投资分析的目的依据原则和范围 第五章开发建设营销方案 方案设想 开发建设进度 资金筹措 第六章投资估算 总投资估算 第七章效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 评价方法 销售收入测算 总成本 税金与利润测算 财务指标评价 风险分析 第八章评估结论 第章可行性研究结果摘要 调研目的 通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展 前景。 二通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅消 费群的市场潜力，为本项目提供科学可操作的实战依据及项目的盈利能力。 三通过以上对南昌住宅消费群的市场潜力分析针对本项目的特性，作可 行性分析报告，从而确定项目的风险大小及盈利能力。 前提假设 本项目中设定项目的开发建设不会因资金短缺而停顿房地产开发商 具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成未来产业政策市场不会出现 较大波动而影响物业的销售。 二我