年，并具有高级职称或具有同等专业水平。 招标方式 按照工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求，该建设 项目的部分项目将采取公开招标方式进行招标。项目招标过程将严格 按照国家规定的程序执行，包括组建招标办事机构委托招标代理单 位编制招标文件成立评标委员会组织开标和评标发放中标通 知书进行合同谈判和签订合同等，每步骤均按规定向有关部门申 报和批准。点 十八投资利润率税前 十九投资利税率税后 二十建设期限月 项目建设期限 项目建设工期为年月日至年月日，共 个月。 第二章武汉酒店市场分析 酒店分布 酒店集中在各市级副市级商业中心，位于火车站长途客运 站市区政府机构集中地。武昌酒店比较集中司门口付家坡 火车站洪山广场东湖沿线。典型酒店及酒店公寓如下图 酒店规模 酒店规模不，五星级酒店中规模以间左右为主，规模比 较大的为香格里拉大饭店。武昌酒店的规模中等，般为 间客房，酒店规模如下图。 价格水平 星级酒店协议价般为门市价的折。长包房三星级为 元月，四星级般为元月，五星级为 元月，为协议价的折左右。五星级客房协议价格 般为元天。 经营状况 武汉酒店需求量大。全市星级酒店客房约为间左右，而 年接待海外旅游者万人，接待旅游者总数万 人。全市的年均客房出租率达左右其中三星级酒店出租率普 遍高，平均可达，在的旅游与商务旺季可达 。而五星级酒店的出租率约为左右。 而四星级及五星级酒店中有相当部分经营来自会议室多功能 厅的消费使用。如香格里拉大饭店大多功能厅成为房地产产品推 介会产品展示的经常惠顾之地，而东方大酒店五楼中庭皇家花园 咖啡厅是举行大型新闻发布会鸡尾酒会及演唱会等社交活动之 所。 客户群体 酒店客户较为固定，主要分为两大类。类为军区政府筹办， 依托政府机构经营的酒店，如湖北饭店洪山宾馆中南花园 新大地等酒店，主要以会议客人为主。另类为以市场为依托的酒 店，如五月花酒店大酒店，为高端商务休闲度假型酒店白玫 瑰酒店为典型四星商务酒店，商务渡假客户为主。海怡锦江大酒店 是电信商务会议中心，客房数量较少，而商务回头客较多。 从固定客户群体看，五星级酒店的客群比较综合，有固定的外 资企业和境外旅游团队客户，此外为高规格会议客户，般居住为 天。而五星级长包客户般为有境外背景的企业和武汉大型企 业。如香格里拉大饭店长包客户中有相当为欧美日的汽车及配件企 业，有武钢神龙等大型企业。 第三章酒店方案市场分析与评价 地块解析 项目技术经济指标状况要好于低档酒 店特别是高档酒店的出租率近年呈明显上升趋势。考虑到本项目 是新建，运营后第年出租率在之间，三年后达到左 右。正常年运营收入预计为万元，历年收入预测见附表 营业税金估算 按照现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建 设维护税合并按综合税率计算。表 第章项目概述 项目概况 中国酒店武汉是家通过国际知名酒店集团和商业机构 严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。 中国酒店集旅游商务娱乐餐饮休闲等多功能于身， 位于武汉洪山区鲁磨路，购物交通十分便利，濒临东湖。 总投资估算为亿元人民币，中国酒店用地面积平 方米，净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，酒 店建筑占地面积平方米，地下层，地上层。地下层为 酒店办公室及后勤保障中心水电气风的硬件设施的设置， 总高度为米。 项目提出的背景 武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼古 琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅 游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的中国投资 贸易洽谈会和商品交易会，机电博览会人才交流会，等 多种大型专业会展，武汉市高校林立商贾如云，投资环境逐年改 善，更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 国大陆的中心位置天元之位。 项目名称 中国武汉酒店项目。 项目承办单位 中国 项目主管部门 湖北省建设厅 项目拟建地区地点 湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中