树种方面，选择适 宜绿化品种，特别是本地物种。 将建筑节能作为重要原则，广泛采用节能器具，设计中充分利用自然采光 通风等技术手段。室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌溉等，全部使用太 阳能光伏发电技术。会展中心度假酒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。度 假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供。采取新型 建筑材料技术，如可降解大气污染物的纳米技具环保空调和太 能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。销 售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元， 税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现 值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后， 高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投资回收期年。 由企业市岛有限公司负责开发，项目建成后将给建立个休闲旅游度假 和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会 效益。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济 特区，年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园 式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端 陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深 圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方 公里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海 洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口万 人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运 口岸。 市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。 广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全 长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年 货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的良好的施工队伍，如中建三局分公司江苏华建分公司 江苏建分公司中建四局分公司市建安集团公司等，为本项目的建设提 供了施工保障设计院有甲级设计院家包括本地和外地驻分院，在开展监 理业务监理单位有多家，拥有十分便利的交通条件为本项目建设所需各种原材料 和设备的供应提供了保障。 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目名称国际会议中心地标性建筑综合体项目 项目建设单位 项目建设单位市岛有限公司 地块坐落位置与环境 项目位于市高新区东线道路东侧望赤领山群及附近。 本报告编制的依据 市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地 红线图规划设计要点 市旅游局关于申请将岛项目改为会展旅游度假项目的报告的复 函 市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知 参考资料 市城市规划条例 市城市总体规划 工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿 项目开发公司状况 市岛有限公司是集团控股有限公司下属企业。集团控股 有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发 土地级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。先后在上海北京 天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要 包括北京后现代城