第七章环境保护与节能安全 第节环境保护 建设地点环境现状 项目建设地位于县城区东部王沟村的高地，基地毗邻长 岛望夫礁和仙境源两处著名景区。规划总用地面积平方米，该 区域周围环境状况良好，周围水体大气土壤和植被具有较强的自 净化能力，且有定的环境容量，适合本项目的建设。 二污染分析及治理措施 本项目主要可能的污染源有生用为 万元，其他费用为万元，不可预见费为万元。 九资金筹措方案 本项目总投资为万元，其中企业自筹资金万 元，自筹部分包括自有资金万元，预销售收入万 元，本项目拟采用滚动发展的开发方式，即把先期预售房款作为其他 自筹资金用于项目后期的开发建设申请贷款万元。 十盈利能力分析 经测算，本项目建设完成，可实现销售收入万元，可 实现利润总额万元，利税总额为万元，税后利润 万元。投资利润率为，投资利税率为，销售利 润率。 十主要经济技术指标 序 号 项目数 量 单位备注 占地面积平方米 总建筑面积平方米 高层住宅比例 容积率 建筑密度 停车泊位总计 个地上停车 个地下停车 总投资 万元销售收入 万元 投资利润率 投资利税率 销售利润率 投资回收期税后年 投资回收期税前年 财务内部收益率税 后 财务内部收益率税 前 第五节可行性研究结论 项目的建设符合当今社会人们返璞归真回归自然的需求，符合 构建和谐社会的大环境。项目建设地环境优美，及其适宜人度假休闲 居住。建成后，将为县及其周边地区沿海白领阶层提供优质商 品住房。同时，在这个卖地段不如卖环境的年代，像这样有价值的人 居环境必将成为人们疯抢的楼盘，项目销售状况必定路飘红，项目 具有良好的市场前景和较好的经济效益。 综上所述，本项目的建设是必要的可行的。 第二章项目背景及提出的理由与过程 第节项目提出的背景 品位住房呼声高涨 无论个人，还是个家庭，总要有最起码的遮风挡雨的空间和 面积，这是满足人们生理需求的起码条件，也是解决温饱的必要条件。随着人们物质生活水平的提高，购买能力也水涨船高，大多数人们在 购买房屋时，已将注意力转移到对住房品位的需求。追求尽善尽美的 人生是人类永恒的理想，住房既体现个人和家庭的物质文明，也体现 其精神文明。因此，住房品位综合反映出个人和家庭的生活品位文 化品位艺术品位。 随着人们对住房品位的要求越来越高，房地产产品不断花样翻 新，位置户型等因素已经不能完全左右消费者的判断，景观自 然而然可预见费 投资总额 投资估算明细表详见附表。 第二节资金筹措 本项目总投资为万元，其中企业自筹资金万 元，自筹部分包括自有资金万元，预销售收入万 元，本项目拟采用滚动发展的开发方式，即把先期预售房款作为其他 自筹资金用于项目后期的开发建设申请贷款万元。 第章总论 第节项目名称及建设单位 项目名称 度假村项目 二建设地址 县城区东部王沟村的高地 三承办单位概况 承办单位蓬达房地产开发有限公司 承办单位简介 蓬莱市蓬达房地产开发有限公司始建于年，注册资本亿 元，是具有山东省颁发的三级资质证书的正规房地产开发公司。通过 几年的发展，公司现有拥有资产总额亿元，专业工程技术人员 余人，下辖山东蓬达股份有限公司蓬达期货经纪有限公司蓬莱市 华鑫建筑工程有限公司蓬莱市旌旗广场商贸有限公司山东海阳新 元广场商城长岛海泉供水有限公司菏泽蓬达木业有限公司蓬达 大酒店蓬莱金港湾大饭店度假村蓬莱市蓬达商城等个控 股公司，是蓬莱市最大的房地产开发企业。 公司始终贯彻流管理流素质流质量流服务的 方针，追求科学的管理体系，过硬的工程质量，完善的物业管理，迅 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,速成为蓬莱市房地产业的中坚力量。年以来公司从投资开发蓬 达小商品批发市场起步，打下了房地产开发的坚实基础。 开发建设的蓬达苑小区包括蓬达东苑蓬达西苑蓬达北苑。其 中蓬达西苑工程为蓬莱市精品工程，是蓬莱市年二十项重点工 程之，小区地处市中心繁华地段，由花园广场空中花园及两栋高 层住宅楼望海楼望阁楼蓬达商城小区