中心 茶叶批发交易中心 干菜批发交易中心 物流中心。 配套设施将建成大区域 物流包装配送中心 冷冻冷藏 农副产品的深加工 酒店餐饮娱乐及商务办公 商业步行街及管委会行政办。 其他配套服务 电子结算中心 交易服务信品零售总额逐年攀升，年至年间的年 均复合增长率约为，显示出持续强劲的市场购买力 年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约 ，主要是由于南京市消费品市场投资环境的改善，批发和零售 业住宿和餐饮业在南京市得到长足的发展 伴随着居民可支配收入的增长，近几年城市消费品零售总额还是 保持着较为稳定的增长势头，年全市城市消费品零售总额约为 亿元，较之上年增长约。 房地产开发完成投资额及其增长 南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好的增长势头 年，受整体良好的经济环境的影响，房地产开发完成投资 额约为亿元，增长率也达到新高约 年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市 场，当年的的房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨 年和年伴随着房地产市场的整体升温，房地产开发完 成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅 分别为和 年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额 亿元，增长。 三竞争对手分析 南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大的直接竟争者。 南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府 主导企业化运作的特大型菜篮子工程。该项目规划占地亩， 概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。园区分设展示交 易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。 整个项目分两期建设，期占地约亩，建设万平方米农 产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专 业市场物流交易区，配套建设万吨冷库。二期主要建设粮油 蔬菜加工区综合物流区农副产品的深加工配送仓储配送 中心和商务配套设施。目前期市场已初步建成，年月底蔬菜 果品专业市场率先投入试运营。 项目以南京为轴心，辐射半径公里，范围包括苏州上海 浙江等长江中下游大部分地区。预计初期年交易额为亿，中期为 亿，远景目标是亿以上。 第三章项目概况及分析 项目概况 项目名推动作用。同时还会增加政 府的财政收入，这样政府又可以加大对基础设施如教育等的投资 力度，使来安经济发展更快速更稳定。 项目建成后将吸引大批农副产品商家和各类人才入城，将为来 安及苏皖地区带来巨大的人流物流资金流，推动苏皖地区经济的 发展。 三建议 本项目是政府主导市场化运作的大型菜篮子工程和现代服务业 项目，是带动三农发展，惠及来安及苏皖地区市民的民心工程， 建议政府给予更大优惠更多政策扶持，减免相应配套费及税收，优 惠土地费，相应配套定住宅用地以方便商家就近安家。 第章前言 随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级 政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的 发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和 连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系， 初步形成了全国大流通格局。 但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生 产发展的需要，主要表现在现有市场容量太小，产地批发市场建设 滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力 严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低， 这些因素制约了农业的发展和农产品流通。 来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结 构，特别有利于促进农业产业结构的优化升级，是带动三农发展， 惠及周边地区的民心工程。 为积极发展现代流通组织形式，培育形成本地生产要素市场和农 产品体系，江苏南方控股有限公司提出开发建设悦来国际农副产 品交易物流中心，建成安徽乃至华东地区功能最全手段最先进的交 易物流中心。 江苏集团为全国户重点大型国有企业之，位居全国重点 规模企业前百强江苏省重点规模企业前十强，为江苏长江以北最大 的国有企业。目前在国内外拥有家上市公司近家子分公司 万多名员工资产总