物业类型较为单， 难以形成特色。出面 积能力较差。 物业类型单 成本相对偏高 不利于拉开档次。与纯高层相比， 建筑密度会相对较高。 核心思想 大众化的市场定位 策略，项目的产品档 次受限制。 高层可提升项目整体形 象，使地块价值最大化。 小高层舒适度相对较高，可提升 项目价值和形象。 综合评价产品纯粹，产品无特色，不利品牌提升。 建议采用板式高总部经济区，营造了国际化的城市语境 五纵七横交通，线地铁规划，快速直达武汉三镇 王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫 尺 项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较 优的景观资源条件。 根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康的自然 环境，可持续的水系统，完善的公共服务设施，人性化的城市空间，良好的步行环境和交通 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。 整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生 态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。 四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪 总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中 心是沿江标志性公建景观区。 第二部分区域发展潜力 区域现状 作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。 目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建 设，但整体的发展仍处于起步阶段。 其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套 设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。这与四新地区单的居住功能定位有定关系。 目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型商业娱乐设施等。为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。区域现状公共配套 设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性的改变。 目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，为项目 销售定价入市赢得主动权。从区域发展前景市场及项目财务分析结果来看，项目具备可行性，建议公司提 早介入，作好拓展准备。 综合以上分析，该地块较为优质。无论从地块所处的区域发展，还是从公司在江堤项 目战略层面考虑，在满足公司利润指标条件的基础上，建议公司可考虑获取该地块。 目录 第部分项目概况 宗地位置 二宗地现状 四至范围 地势状况 地面现状 三项目周边的社区配套 交通状况 教育 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 银行 四大市政配套 道路现状及规划发展 供水供电燃气等市政接入 五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 六项目用地上位规划分析 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 第二部分区域发展潜力 区域现状 二规划发展前景 三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变 四项目面临的发展机遇 五小结 第三部分区域市场环境分析 区域房地产市场在全市的地位 供应量年汉阳区全年商品房供应面积万平米，居全市 第六位。 成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全 市平均水平居第五位。 二区域供应量 三区域成交量 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四区域成交价格 区域房地产价格的成长性 汉阳区月度成交价格走势 年月汉阳中心城区房价走势 五区域成交构成 六区域产品的集合特征 第四部分项目地块的优劣势分析 项目优势 二项目劣势 三项目机会点 四项目威胁 第五部分