下建筑需投入的资金约为万元，此部分资金通过自有 资金万元来解决。地上主体建筑和其他费用需要资金约为 万元资金，此部分资金通过土地抵押及在建工程抵押贷 款万元和自有资金万元及销售回笼款万元，合计 万元来保证供应。本项目预计在年月份可以全面 预售，在本项目封顶之前预售计划销售面积的，可回笼资金 万元，足额解决本工程的资金需求还绰绰有余。 还款资金来源 双佳的桂冠，年大酒店四星级的 开业盛典又为酒店旅游业锦上添花，经营业绩骄人，目前两个酒店 年创收约亿元，集团旗下现在营业及在建的星级酒店还有 四星级商务酒店及五星级大酒店等。集团还将在，建 设服务于整个长三角都市群的大型综合性旅游度假项目国 际桃园温泉度假区。项目是集旅游五星级酒店温泉酒店大 型会所企业公馆酒店式公寓高级住宅等为体的大型综合性旅 游度假项目，该项目将以优越的地理位置，最齐全的业态，最先进的 经营管理模式占据长三角地区高端旅游地产资源。 第页共页 集团的物流码头商贸业在中国石材之乡南安水头市，打造 出中国石材之乡的龙头企业福建泉州市石业有限公司，该公司 占地亩，产品依托集团控股企业科技有限公司和中国 通讯设备制造有限公司的商贸网点，打造完善的产业链条并且投资 成立福建有限公司，占地余亩，拥有三个吨位的埠 头，该产业链年创收高达亿元左右。 集团的高科技工业在目前能源日益紧张的时代，成立了 能燃气设备科技有限公司，研制出工业用高效智能燃气设备， 该产品在安全环保的前提下实现节能率以上，预计市场销售额 超过亿元，本产品顺应时代发展潮流符合国家产业政策，是行 业中处于绝对领先的高科技产品。 集团的房地产业集团的房地产是集团支柱产业之， 已经形成了集前期策划工程管理销售及良好的售后服务和优质的 物业管理为体的开发经营与管理的模式。先后投巨资在澳门香港 重庆浙江福建安徽河南等地建设集购物旅游娱乐 餐饮运动游乐文化酒店式公寓八项功能于体的城市国际商 业广场国际商业城市广场，不断打造中国城市商旅 首选，为缔造国内创新和专业的房地产集团倾情奋斗。先后开发了 明等，累计总开发建筑面积超过万。年月 第页共页 日在无锡举签下占地约亩的温泉度假区项目。拥有 房地产开发有限公司浙江置业发展有限公司置业 发展有限公司 良好的经济效益住宅项目总建筑面积为平方 米，在住宅销售，商业销售的面积情况下，即可实现收入 万元，完成净利润达万元，累计资金流量约亿元， 还纯赚回近万多平方米的自留物业资产，未来将为企业带来丰厚的 长期收益。 在没有重大情势变更的情况下，该项目可行。 第页共页 第章总论 第节项目建设背景 本项目位于省市，现就市的有关情况做如下介绍 市概述 是代伟人周恩来的故乡，地处苏北腹地，北接连云港，东 北接盐城市，偏南接扬州市，南邻安徽省，西连宿迁市，南距省 省会南京市公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市公里， 现下辖清河清浦楚州淮阴四区和涟水洪泽金湖盱眙四县， 面积万平方公里，人口万，市区建成区面积平方公里， 人口万，是国家历史文化名城淮海经济区中心城市新兴的旅 游胜地工业基地和农副产品集散地。 市境内河川交错，水网密布，内河航运的主干线京杭大运河 流经于此，淮沭新河苏北灌溉总渠淮河入江水道淮河干流废 黄河等条河流在境内纵横交错。全国五大淡水湖之的洪泽湖位 于淮阴境内，另外与邻市共有的湖泊有白马湖宝应湖高邮湖。 综合经济实力十五期间市实现地区生产总值亿元， 财政收入突破百亿元大关，达到亿元，全社会固定资产投资 亿元。新型工业化加速推进，累计完成工业投入亿元，规模以上 工业销售利税分别达亿元和亿元，工业税收占财政收入 的比重达，淮钢成为首家销售超百亿元企业，高新技术产业实现 第页共页 产值亿元，占规模以上工业的，年存贷款余额分别达 到亿元