校区南米 铜山区珠江路与华 山路交界处 铜山区大学路 号 基本概 况 平方米容积 平方米容积 平方米容 积率 容积 开发商 有鲜明特色的 国际化现代化生态型的徐州南部主城区个以高新技术产业高科技企业 高科技人才为支撑的经济园个与国际惯例接轨与现代市场经济接轨的创业 园个人与自然和谐共生的城郊休闲旅游生态园个人居环境清洁优雅文 化气息浓郁充满生机活力的文化园。从而描绘出了以高科技和现代先导产业为 主体融山水城林于体功能齐全设施配套的高科技花园新城知识 创新基地的宏伟蓝图。 交通条件 航空 铜山开发区距国家干线机场徐州观音机场约公里。另外，南京禄口国际 机场上海浦东国际机场和虹桥机场在至小时车程内。 海运 开发区距连云港港口公里，全程高速，车程不到小时。连云港与世 界多个国家的多个港口通航，连云港港已跻身中国主枢纽港。连云 港港区已建成个泊位，万吨级散货和个第五代集装箱泊位，其中万吨级 以上的个，完成万吨级航道扩建，集装箱运量万标箱，年吞吐能力为 万吨。 公路 开发区内条高速条国道伴区而过，国道霍连高速穿区而过。 铁路 京沪陇海连云港乌鲁木齐两大干线在此交汇。京沪，陇海高速铁路 正在建设中，也将在此交汇。开发区内有两大货运站。开发区距徐州站仅公 里。 区域基础设施 供水 开发区自来水公司日供水能力为万吨。 供电供热 开发区建有热电厂座，可满足区内工业用汽热负荷和单位 家庭采暖制冷需要。建有售净利润为。预期利润较高且投资回收期较短回报率高，项目在 财务上是可行的。 第七章可行性研究结论 项目可行性结论 本项目集得天独厚的自然生态资源优越的人文科教环境成 熟的市政交通商业配套等诸多优势于身，可谓优势占尽。 本项目的建设期正处于徐州经济高速发展的阶段，市区居民的 刚性需求相当旺盛，市场前景较为乐观。 通过对本项目的经济效益分析表明，项目能够获得高于社会平 均利润水平的经济回报，项目的抗风险能力较强。 通过以上研究分析，结论为本项目可行。 第章总论 项目总览 该项目地块位于徐州铜城新区，长江路以南北京路以西，规划总用地面积 为亩。 该项目计划投资兴建集大型超市百货商场酒店公寓写字楼购物步行 街风情酒吧间住宅及休闲娱乐于体的商业主题公园，总建筑面积约万平 方米，其中公建余万平方米其余为住宅，计划投资总额约为亿元人民 币。项目雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的徐州南部城市副中心，占据 年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展的重点区域，在 铜山新区区域内拥有整体商业配置。全架空庭院式景观封闭式人车分流动向路 线是公司经过考察上海杭州等全国较为知名的楼盘的基础上，由上海晏子公司 策划中国联合工程公司上海设计研究院设计上海耀河建设工程有限公司总承 包建设。年月开工建设，随着我司项目建设的不断加快变电站各座，可实行 双回路供电。 排污 开发区污水处理厂于年底投产，期污水处理能力为万吨日，总 能力为万吨日。 通讯 能提供程控电话无线通讯光纤接入宽带数据交换等各种通讯服务 区位优势 开发区距离徐州市中心公里。开发区济南郑州南京合肥都在 公里左右，素有五省通衢之称，距北京和上海公里，开发区已纳入北京 上海半日交通圈，能够更好地承接北京上海的辐射。开发区位于江苏省东陇海 经济带和淮海经济圈的中心位置。 资源优势 开发区所处地区是全国重要的煤炭产地华东地区的电力基地，拥有煤炭 井盐铁钛大理石石灰石等多种矿产，储量大品位高。煤炭已探明 储量达亿吨以上，年产量多万吨占全省以上井盐储量为 亿吨且品位很高，发展煤化工盐化工的资源条件十分优越石膏年开采能力 万吨。国家粮棉生产基地坐落区内，优质农副产品生产加工出口基地，秸 杆养畜示范区林业科技开发试验示范区和五大蔬菜产区之，是中国银杏之乡 苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之年产量占全国五分之，农副产品资 源十分丰富。 产业配套优势 经过十几年的开发建设，开发区已形成三大产业机械车辆电子，规 模企业余家，进区企业近千家。 徐州市宏观经济情况 城市定位 江