项目为南浔国际度假社区组成部分，该 项目为政府重点扶持项目，规划定位起点 高，为南浔品质化社区之先驱 地块紧邻南浔区新行政中心，随着行政中 心的逐步建成，该区域必将成为南浔今后 的新中心 年底即将通车的申苏浙皖使得南浔的对 外交通更为便捷。 劣势 新行政中心的完全建成并投入运营尚需 段时间当前周边配套设施相对不足。 地块距离传统中心有个住宅项目投入市场并以较高 以上的销售率快速实现产品去化，开发总面积达万平方米。 南浔区主要开发项目概况览表 项目名称 开盘时间 产品类型 建筑面积 平方米 销售均价 元 销售比例开发商信息 世纪名流 多层公寓，南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅独 幢别墅 ，仅余幢 有港资背景的南 浔本地开发商。 南方时代 广场 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 浔溪秀城 多层公寓联 排别墅 ， 公寓 别墅 三期在售 美欣达集团，主 营服装面料业务 的湖州本地企 业。 在南浔城市功能升级的区域背景下，住宅市场出现了上述供需两旺的局面，但从开发总 量与产品品质方面看，目前南浔区房地产整体市场仍处于起步阶段，其表现主要在如下方面 新建房地产总开发量相对有限。 根据上文对南浔区年度住宅开发项目的统计两年间新开发住宅项目总量仅 万方。而相邻的江苏省昆山市年商品住宅销售高达万平方米，吴江市 年商品房销售面积万平方米。在湖州市管辖县市中，德清县年实现商品住宅销 售面积万平方米，长兴县年实现商品住宅销售面积万平方米，安吉县 年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区的住宅房产开发总 量指标。 二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。 例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总体规划 建筑形态空间设计景观环境等各方面均有较大的提升空间。 三尚无较大规模的品质化楼盘开发。 根据南浔区主要开发项目概况览表显示，除浔溪秀城外，其它绝 大多数项目均为不足万平方米的小型住宅项目，规模优势极其限。 以上所述的三个方面与长三角的相邻同级城市如吴江桐乡等房地产市场发展水平相距 甚远，开发量开发层次开发规模均有极大的发展空间。 根据上述分析，报告认为当前南浔区房地产市场发展的现状与南浔区较强的经济实力 消费能力及南浔当前的城市能级极不匹配。供需状况方面，针对南浔大量存在的各类，项目总体仍能保持赢利。说明该项目 有定的抗风险能力，如果该项目的成本及售价能达到本报告测算的水平话，则该项目在财 务是可行的。 七附件 开发总体进度计划表 项目总投资估算表 销售收入表 利润计算表 资金回收表 敏感性分析表 资金流量表 目录 项目概况 二市场分析 三项目分析 四项目建设周期资金筹措与运用 五投资估算及财务效益分析 六结论 七附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 公司简介 上海博大投资发展有限公司以下简称博大公司是以浙江烟草为主要发起人而设 立的家投资控股型有限责任公司。主要投资业务包括金融证券信息传媒旅游度假房 地产开多个产业领域。 博大公司参股的中关村证券是具有全国性影响的综合类券商。 博大公司与人民日报社合作的国际金融报是国内唯份完全市场化运作的中文财 经类日报，其内