。负影响，可逆局部影响 游客的践踏与刻画改变与破坏植被，压实土壤负影响，不可逆局部影响 噪音污染干扰当地居民和旅游者负影响，可逆或不可逆局部影响 垃圾污染影响景观，散发恶臭，对土壤与地下水的影响，对健康造成危害负影响，不可逆，局部影响 水污染改变水环境本底和水环境容量负影响，局部影响 大气污染造成大气环境污染负影响，局部影响 收集纪念品破坏野生动植物负影响，不可逆 垂划 昆明市土地利用总体规划 二项目市场分析 云南省和昆明市旅游度假市场现状及发展趋势分析 旅游市场度假市场概念及异质化分析 旅游市场的定义从经济学角度讲，就是旅游产品供求双方交换关系的总和， 即在旅游产品交换过程中所产生各种经济现象和经济联系。旅游市场与般商品 市场的区别在于它所出售的不是具体的物质产品，而是以劳务为特征的包价路线。 同时，旅游供给与消费过程同步进行，具有很强的季节性。 在整个旅游产业当中，观光旅游休闲旅游度假旅游的区分开始成为新的 行业划分标准。 所谓观光旅游，主要指在旅游消费活动中，以自然风光和人文景观为主要消 费目的的消费活动。在旅游活动组织上，般体现为团队游多景点非重复性 特征。目前，中国的观光旅游正在从低层次国内观光旅游阶段向高层次世界观光 旅游阶段过渡。除了具备世界级和国家级的流观光资源外，其他的普通观光旅 游资源都不同程度地开始向休闲度假旅游转型。 所谓休闲旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩购娱 其中几个要素或全部要素的旅游消费，其中又以吃购玩娱为主。与观 光旅游相比，休闲旅游的娱乐氛围更浓，消费项目更多，更具有可重复性。 所谓度假旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩含运动 要素的重复性旅游消费。其中，又以吃住玩为主。度假旅游需要优质的 观光旅游资源为背景支撑，但主要消费不是观光，而是吃住玩。与休 闲旅游相比，度假旅游消费档次更高，消费项目不多但多为精品滞留时间更长， 但可重复性更强。 按照国际通行的测算标准，个国家人均达到或超过美元后，旅游 消费就进入度假旅游为主的阶段。目前，我国人均已经接近美元，般 中心城市人均已经超过美元。在中心城市旅游市场上，休闲度假旅游不 仅已经成为旅游市场的主体，而且正在渗透到商业文化城市建设等其他相关 行业。 旅游市场新概念小时旅游圈浮出水面 除了远程旅游之外，以休闲和短期度假为目的的中短途旅游开始成为人们日 常生活的部分。小时旅游圈浮出水面。所谓小时旅游圈，就是以个城 市为中心，结合周边的系列旅游度假目的地组符合国家和云南的发展战略及相关产业政策，将为云南和昆明旅游产业的 二次创业起到了极好的示范作用，已完全具备成为昆明以及新城高新技术产业基地旅 游产业健康产业招商引资中重大项目甚至头号项目的条件和地位。目前 建设条件成熟，希望早日动工建设。 目录 亚洲春城国际康体休闲乐园项目概况 项目名称 项目选址 项目概述 项目建设单位概况 编制依据 二项目市场分析 云南省和昆明市旅游度假市场现状及发展趋势分析 云南省和昆明市康体休闲市场休闲体育公园市场生态购物市场养生保健市场私人 保健医院会议会展等市场现状与发展趋势分析 云南省和昆明市旅游休闲地产市场及度假公寓别墅市场现状及发展趋势分析 三项目指导思想和投资流程设计 项目的指导思想 项目的投资流程设计 项目选址与土地获取方式 四项目内容 定位及定位依据 项目主题与功能设定 规划指标分析 五经济分析与财务评价 投资估算 项目分期及投资分析 财务评价 财务评价结论 六风险分析 风险分析 风险防范对策 七项目社会评价 项目建设对扩大社会就业情况分析 项目建设对社会的影响分析 项目建设与当地互适性分析 社会评价结论 八项目初步环境评价 环境保护目标 施工期污染源 运营期污染源 环境综合治理措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 环境保护与影响评价结论 九项目投资的必要条件及立项建议 项目投资的必要条件 项目立项建设的建议 亚洲春城国