入单位万元 合计 物流增值服务收入预测第至第十五年收入为 年份增值服务收入单位万元 合计 集装箱堆场场地的经营分析 场地的经营收入包括场地集装箱堆存收入集装箱吊装收 入拆装箱收入荣环境优美社会和谐开放文明的生态型港城。 港城期工程已向国内外招标，规划出国际流的海港新城。 十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务 业等批标志性建筑。 全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近 期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海 港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工 海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。 作为个刚开放不久的国家类口岸，现代物流业正处于 起步阶段，能否快速平稳的发展，均需依托于和周边地区迅速 形成发达的外向型经济规模的工业体系日趋完善的金融保 险和商贸流通服务业。 保税物流发展的重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区 加工贸易产业的蓬勃发展必然会造就保税物流业务的日益繁 荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标 增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口 发展增长势头良好 集装箱堆场的业务量取决于港口的吞吐量，而得天独厚的 地理条件和该地区日趋发展的经济需要为的吞吐量提供了不断 增长的源动力。 根据国内外物流业发展的形势我市物流业发展的现状以 及发展的需要，国际物流发展有限公司经过认真的考察和仔细 的调研，决定在江苏省经济区征地亩，新建国际物流中心 项目。对该项目的开发建设，市委市政府以及经济区给予了高 度重视，方面加快研究制定国际物流中心开发建设的总体实 施方案，同时出台扶持政策。在市经济区二级政府关注和支 持下，悦达物流将通过统筹规划，分期建设，滚动发展的 方式建设个高水平规划和可持续发展的现代国际物流中心 国际物流发展有限公司国际物流中心。 四可行性研究报告编制依据 建设单位用地红线规划要点及其他设计要求。 建设用地地质资料。 国家有关建设设计规范与标准。 建设单位关于国际物流发展有限公司国际物流中心项 目的建议书。 建设单位提供投资估算和财务预测的有关资料。 五主要技术经济指标 总用地面积平方米亩 总建筑面积平方米含集装箱堆场 容积率 项目总投资万元 六可行性研究评价意见 项目建设是必要的 为适应改革发展的流行业的发展来看，随着盐城地区对外经济发展的 提高及的自身发展，对物流行业，特别是海关监管的需求在不 断扩大，物流行业已逐步成为国民经济中具有举足轻重的特殊 行业。 因此本项目建设具有明显的社会效益，是必要的，也是迫 切的。本项目可行性研究报告结论是该项目是可行的必要 的。 第章总论 项目概要 项目名称地区国际物流中心项目 建设单位国际物流发展有限公司 承担可行性研究单位工程咨询有限公司 项目可行性研究工作内容 项目建设的必要性分析 确定合理的建设规模 优化设计方案 工程项目投资估算 分析项目建设条件，提出工程实施进度计划 综合评价与建议。 二建设单位基本情况 国际物流发展有限公司是由环球物流有限公司盐城锦程 国际物流有限公司联合投资设立的。该公司主要为客户提供门 到门的国际国内物流服务，并投资经营相关产业，主要以全面 的体化的综合服务手段，为客户提供国际物流，项目运输 超限设备运输的整体物流解决方案，采购物流与供应链物流的 优质服务包括国际货运业务船务代理业务，仓储码头业务 汽车运输业务等。本着立足口岸辐射国内面向全球的 发展战略，以公司独特的经营理念和不懈的创业精神，凭借各 方投资公司的优势，依托的优越的地理位置，计划用年的 时间，把公司打造成国内流苏中最大最强的以物流为主的综 合性企业并成功上市。 公司股东环球物流有限公司组成立于年月日， 是经主管部门批准的专业从事第三方物流服务的物流企业，是 悦达集团为响应省委省政府关于加快发展现代服务业中的加 速发展物流业的号召，在经济全球化