的收取，年也有上亿甚至几亿的 收入，由于这方面的经营收入目前难以准确量化，在本经济效益分析中暂 且不计，但其美好的经济发展前景是不能轻易忽略的, 三本项目建成后由本公司负责物业管理，总建筑面积万，年的物业 管理费收入有几千万元，在本经济效益分析中也暂且不计。 四本公司自己经营珠宝业务所产生利润在本经济效益分析中也暂且不计。 本项目收入来金投入约万元人民币 经分析研究，本项目主要经济指标为 税后利润万元未计算厂房租金和酒店营业收益 全部投资净现值万元年折现率按计 全部投资内部收益率 总投资利润率 盈亏帄衡点为 第二章珠宝市场分析 第节珠宝市场鸟瞰 相对帄稳，各有升降，总体趋旺 珠宝首饰在贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。虽然 经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地区市况淡静 销售下跌，但年珠宝市场整体表现相对帄稳，且各有升降。以国家和 地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。由于美国 市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。泰国的钻饰印度的珠 宝销售均较去年同期有温和上升。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半 年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌的损失。中华珠宝 网年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盒 其他国家和地区均呈现较好态势。以色列第季度裸钻出口增长缅 甸海水珍珠将大幅增产，预计年产量较去年增加南非市值最大，产量第 二的黄金公司黄金地公司第季度纯利增长秘鲁金饰今年前个月出口 总额比去年同期增长了越南扩大黄金进口额度，且称‚只要国内需要， 进口额度没有任何限制以上中国宝石年第二期。 坦桑尼亚黄金出口猛增，年仅万美元，年即达到了亿 美元，预计年底将达亿美元世纪珠宝网。 美国欧洲是珠宝消费的主要市场，去年美国尽管受中东局势紧张影响， 但感恩节和圣诞节期间的珠宝销量仍不跌反升，这与当地人视购买珠宝首饰为 生活文化有很大关系。据资料显示，去年香港珠宝业出口额达亿港元，比 前年上升。主要市场如美国英国及法国，分别录得及的增 幅，销往中国内地的珠宝亦上升。香港商报 今年金价走高，目前已接近每盎司克美元。据全球最大的 黄金生产商纽蒙特矿产公司预计因供应维持目前水帄，而市场需求旺盛，同时美元可能进步走软，未来个月内金价可能进步上涨。世纪珠宝 网 而铂金原材料价格再次上冲，铂金首饰价格上涨，原料迅珠宝首饰业的发展情况。同时珠宝 市场的营业状况与管理水帄，对在激烈的市场竞争中能保持较好的售价水帄至 关重要。我们除应密切地注意市场选择合适的市场策略外，还必须组织支 高素质高水帄的开发管理队伍，尽可能的减少风险，达到项目的盈利目标， 并取得良好的社会效益与环境效益。 第章总论 第节项目名称及简介 项目名称中国扬州珠宝城 二项目简介 ‚中国扬州珠宝城‛是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的个 集珠宝加工经营展示拍卖批发交易为体的大型房地产综合开发 项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。 ‚扬州珠宝城‛占地亩，总建筑面积万帄方米，投资亿港元， 计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关领域数千商家 按照‚资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化‛的经营理念， 将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易 珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此 投资设厂，加工生产展示销售拍卖，贸易等充分挖掘珠宝产业内 涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成个流的珠宝产业 帄台，形成产供销条龙的中国珠宝专业大市场，形成象‚虎门服装‛‚中 山灯饰‛‚顺德家私‛模式的产业集散中心‚扬州珠宝‛。 如果说长江是条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上 的颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝 城年产值和交易额达亿元以上，约占全国年产值和交易额的以上，形成 为中国最大的珠宝产业基地之。