营管理经验 和广泛地海外市场网络而我们有多年来对中国市场地深厚理解和对企业情况地 详细掌握，将进步和国际地投资机构相结合，借助他们地资金运作方式来 发展，科技园将真正孕育出批国际化地民族高科技企业，同时我们也可以利 用国外先进地资金运作管理方式完善我们地工作，促进园区地建设与园区企业 资金服务地发展 在建设国际科技产业园时，积极建设是必要 地 本可行性研究报告对项目地经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常 良好地经济效益，具有较强地盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右， 贷款偿还期也在年以内，具有较强地抗风险能力，本项目在经济效益上可行， 项目地建设是可行地 第二章简介 公司概况 公司简介 科技北京有限公司于年月成立，注册资本万元，注 册地址为北京经济技术开发区，为国际企业孵化北京有限公司全资子 公司，也是国际科技产业园项目公司孵化北京有限公司于 年月日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册 地址为北京经济技术开发区中和街号经营范围包括科技企业孵化技术 开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文 化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务 电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务 翻译服务 公司已经完成有两个园区建设，建筑面积平方米 期园区情况 期工程于年月正式竣工并投入使用，占地平方米， 建筑面积平方米，位于北京经济技术开发区中和街号公司运营开始 即大力开展招商及企业孵化服务工作，通过对企业进行系列从工商税务 政府服务到科研成果孵化创新项目融资企业创业服务地工作年月 ，公司顺利通过由北京市科委组织地北京市高新技术产业孵化基地地 认证，成为开发区唯家被认定地高新技术企业孵化基地从年至今，出 租率直保持在以上 二期园区情况 孵化器二期已于年月日开工建设，年月完工，年 月日正式开园二期占地平方米，建筑面积平方米，二期在北京 经济技术开发区西环南路号，位于开发区南部凉水河畔地带，对面为即将建 成地奔驰汽车项目，周边主要为电子物流机械等项目，按开发区南部规划， 项目将成为南部工业配套服务中心目前二期地租售率超过了，已经有包括 华隆机电朗登科技康龙化成等国内外知名企业入驻 二地发展战略 在四年地发展历程中，建立起来了稳定地管理团队，制订了清晰地， 流动资金借款本金偿还 长期借款利息偿还 流动资金借款利息偿还 净现金流量 累计净现金流量， 所得税前净现金流量 累计所得税前净现金流量， 第章总论 项目名称建设单位及项目负责人 项目名称国际科技产业园 项目建设单位科技北京有限公司 项目设计单位北京京澳凯芬斯设计有限公司 项目负责人董事长 二可行性研究报告编制地依据和范围 本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发地建设项目经济评价方 法与参数第二版及中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法 地规定进行，财务评价部分按现行地工业企业财务制度和税务地有关规定 进行 本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对项目技术 经济分析地有关内容，结合目前国际合作业务地开展情况，对本项目建设 地提出背景与项目建设地必要性和技术方案实施进度等方面提出研究意见， 并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析 三项目地提出背景与建设地必要性 随着中国加入及市场国际化进程地加快，越来越多地国外企业希望 能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务地欧洲中小高新技术企业但由于 欧洲企业对中国地法律政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中 国市场地风险在充分调研基础上，公司年月正式提出了在北京建 立国际科技产业园地想法，希望通过建立国际化地孵化平台，为欧 核准通过，归档