的经济抗风险能力。 盈亏平衡分析 选取项目第年即达产第年进行计算 固定成本 销售收入 总成本 出租率 年租金 计算结果表明，项目出租率达到设计能力的时即可盈亏平衡，可见项 目对市场的适应能力和抗风险能力较强，产业基地平均每平米租金可降至 元。 加快区域城市化进程的需要 通过建设综合配套功能相对完备的标准厂房建设，吸引产业工人，促进 产业集聚，发展块状经济，有利于形成以主导产业为核心的专业市场，实现 工贸城三位体良性互动的发展格局，进而促进城市发展。另方 面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统的标准 厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零 星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加 快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。 产业集聚和技术升级的需要 从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于 前期投资成本过高，项目建设周期过长。而建设标准厂房完善配套服务，中 小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投 入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成 产业集聚效应和推动产业技术升级。 项目概况 拟建地点 项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北 建设内容 本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括 标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房 综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。 表用地平衡表 序号名称面积单位比例 建设用地面积 建筑占地面积 道路占地面积 绿化用地面积序号名称面积单位比例 硬质铺装及停车场面积 建设目标 依托中关村产业基地的现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本 项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场的市场份额。 本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临的土地供应紧 张发展资金不足项目审批程序复杂产业集聚功能不强等难题。 项目总投资 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元。 建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元， 基本预备费万元。 北京经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设投资为 万元，其中自筹资金万元，占建设投资的，银行贷款资 金万元，占建设投资的。 项目建设条件 该项目得到北京市顺义区两级政府的重视和支持，项目建设单位组织了 强有力的建设领导班子，配备了建设工程经验丰富各类人员，能够提供项目建 国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 附表损益表 单位万元 序 号项目合计 建设期经营期 生产负荷 营业收入 营业税金及附加 总成本费用 补贴收入 利润总额 年度亏损 应纳税所得额 所得税 净利润 息税前利润 第章总论 项目背景 项目名称 北京国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 建设单位概况 北京国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村 北。法人代表为高春富，注册资金为万元。企业经济性质为全民所有制。 北京国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务 会议决定成立，年正式挂牌运行。其经营范围包括技术开发技术咨询 投资管理土地整理房地产开发物业管理等。 可行性研究报告编制依据 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号 关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知国土资发 号 国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政 策的通知国发号 北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件 产业和集成电路产业发展若干政策实施意见的通知京地税企 号 北京城市总体规划年 北京市土地利用总体规划年 关于印发关于发展热泵系统的指导意见的通知京发改 号 顺义区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要