亿元 经营成本亿元 表总损益表单位亿元 项目名称单位建设期经营期合计 投资收益 葡萄酒批发收入亿元 葡萄酒代理费收入亿元 酒店收入亿元 餐饮收入亿元 出租店面收入亿元 进口食品批发收入亿元 小计亿元 二成本亿元 进口葡萄酒成本亿元 酒店营业成本亿元 进口食品成本亿元 小计亿元 三税金亿元 进口葡萄酒关税消费税亿元 酒店含餐饮 葡萄酒进口单价美元支 葡萄酒进口额亿美元 葡萄酒进口额亿元 葡萄酒交易批发价元支 葡萄酒交易额亿元 配套食品奶粉火腿 等进口额亿美元 配套食品奶粉火腿 等销售额亿元 总投资及资金来源 项目总投资亿元，其中固定资产投资亿 元，铺底流动资金亿元。 固定资产投资包括以下内容 土地厂房入股亿元 上缴土地出让补偿金亿元 企业搬迁费用亿元 新增建筑改造装饰费用亿元 设备设施费用亿元 其它费用亿元 建设期利息亿元 资金来源商请银行贷款亿元 企业自筹亿元 研究的主要结果 经分析研究，其结论性结果为本项目建设期约为年， 春节期间交易集散中心期开业，国庆期间整体开业，当年葡萄酒批 发收入亿元，代理收入亿元，共上缴税金亿元，利润 总额达亿元，进口葡萄酒将以的年增幅增长，到 年进口量达万支，批发与代理总收入将超过亿元。 经济分析表明项目财务内部收益率为税后，税前为 。 投资回收期为税后年含建设期年。 贷款偿还期为年含建设期，还款期企业留利亿元， 用于逐年增加流动资金亿元。如扣除留利，则贷款偿还期为 年。 盈亏平衡点 投资利润率为 投资利税率为 经上述技术经济分析测算，我们认为本项目市场前景看好，经 济效益显著，符合国家的产业导向和企业转型升级的要求，推动区域 经济的发展，具有良好的社会效益和带动效应。且具有定的抗风险 能力。 主要技术经济指标表见表 表主要技术经济指标表 Ⅰ主要数据 葡萄酒进口量万支年 葡萄酒批量额亿元含代理 新增主要设备台套 能源 能 耗 用水量万吨年 用电量新增干式变压器台 人员人 用地面积亩 建筑面积万 项目总投资亿元 其 中 固定资产投资亿元 铺底流动资金亿元 年销售收入亿元年 年利润总额亿元年 年增进口税营业税消费税亿元年 年增所得税亿元年 Ⅱ财务评价 投资利润率年平均 投资利税率年平均 财务内部收益率年平均 投资回收期年含建设期 偿款偿还期年含建设期 第二章建设单位概况 公司是经国家工商电通讯等主要外部协作 配套条件齐全，生活商务配套非常完备，不给项目建设和运营带 来困难。 因此，项目外部协作条件风险等级也为般风险。 社会风险等级 本项目在企业工业园内进行改造，不牵涉到征地农民安置和 拆迁安置等社会问题。本项目的实施将直接或间接提供个就 业岗位。因此项目实施社会风险等级般。 目录 第章总论 第二章建设单位概况 第三章建设方案及市场分析 第四章工程设计方案 第五章环境保护及职业安全卫生 第六章节能 第七章计划进度安排与劳动定员 第八章项目投资估算及资金筹措 第九章经济分析 第十章社会影响分析 附图交易中心区位图 附图总平面图 附图总体功能布置图 附图广场效果图 附图河道两岸及拱桥效果图 附件温政办号文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概况 项目名称。 项目总投资亿元。 其中固定资产投资亿元，铺底流动资金亿元 建设单位。 建设单位法人代表 项目建设地点 项目提出的背景 分到是国内较早发展进口葡萄酒产业的地区之，全国有近 的进口葡萄酒贸易商姓温。特别是到这四年间，我市进 口葡萄酒业务呈井喷式发展，