往通过土地补偿进行兑现，从而致使该 方案不能确保土地出让按最理想价格实现。 合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成 工作分工与投入 企业负责投入全部约亿元的费用，负责项目规划以及五通平等工 程开发政府不投资，负责项目土地征收工作以及土地挂牌销售工作。 双方分成办法 土地成交价款，在上缴省级以上约的各项费用后，双方分成比例按 ，政府分配方的收益为亿元。在封顶 前双方收入比例为。 据了解，西海岸新区级开发的分成基本思路是投回的模式，即投入 约亿元人民币，回报亿元人民币。北京股份有限公司在海口市西海岸 新区级开发中，基本只负责项目区域内的三通平，工程总成本也就是亿 元人民币左右由于项目资金采取滚动回流的方式，项目资金完全可以兼顾行政 中心建设的投资使用，而其封顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项 目增值收益的奖励部分。进而可知在保底的基础上，北京股份有限公司的海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 分成按投资收益率计算，梯次分别为。 项目区域土地情况调查 项目区域土地面积 项目范围内土地面积平方米，计亩。 计算方法，将区域按照规划划分成个地块，然后统计地块的面积，以及规 划水系下面所占的面积从规划水系的中线划分开来，则总面积 平方米，计亩。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及的土地权属有防潮堤东营小学国有地和农民集 体土地。主要经济社有罗烈罗王大村东排郭宅红光后村陶朗 良古双坡西排用本上南调上南调中南调下等。 上述区域范围内，自然村主要有罗烈罗王陶朗双坡良古南调。见 下图 村庄人口及户数 根据从演丰镇国土所调查的数据了解到罗烈村有人口约人，约户 罗王村约人，约户陶朗村约人，约户双坡村人，约 户良古村约人，约户南调村包括上中下约人，约户。项 目范围内共有人口约人，约户。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 项目区域地类情况 根据国土局测绘院提供的二调数据，并统计显示，上述范围内主要地类 面积及所占比例如下 耕地平方米，即亩，占总面积的 林地平方米，即亩，占总面积的 在亿元以上时，收益全部归政府方。 保底封顶模式情况下的优先次序 如果谈判进入北京西海岸新区保底封顶模式，建议优先选择作法和 作法三，因为比照北京的模式，减少上缴比例，从而做大可分配收益，双 方的压力都比较小。 海南旅游开发有限公司 二年五月二十日 目录 报告提要, 项目背景及范围 项目区域基本情况调查 项目区域规划情况调查 地块数据统计 主要统计结果 类似案例调研 案例基本情况 双方分工及投入 土地价款之费用上缴 双方收益分配 分配模型破解 项目区域土地情况调查 项目区域土地面积 土地权属和村庄分布 村庄人口及户数 项目区域地类情况 项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 征地补偿 青苗补偿 林木补偿 养殖水面补偿 耕地占用税 耕地占用复垦费 社会保障费 征地补偿统计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 居民安置非现金补偿 居民安置土地成本 居民安置现金补偿 征地拆迁其他费用 土地征收总成本 工程建设成本 五通平工程费用 项目前期后期费用 项目总投资 项目工期与资金安排 项目经济可行性分析 土地成交收益上缴 上缴项目分项 上缴项目总和 静态分析 当前市场情况 本项目规划指标 本项目土地出让净收益 本项目可分配收益 静态分析结论 动态分析 土地成交价款之于控规调整与市场预期的双因素变动 土地出让净收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 待分配收益之于控规调整与市场预期的双