政工程投资估算 指标定额给水排水工程投资估算及经济评价手册省建 筑工程投资估算指标等 项目单位提供的有关数据资料 土地收储成本费用分析 根据汽车产业开发区集体土地房屋及地上附着物拆迁补 偿方案试行及其它相关规定，本项目土地收储成本费用包 括土地收购成本土地开发成本土地储备成本等。 土地累计完成亿元，年均增长，每年引进个以 上投资额亿元的项目。汽车整车出口万辆汽车及零部件 出口总额达到亿元。第二章项目的背景及建设的必要性 空间开发目标。平均每年增加建成区面积以上，到 年，完成起步区的开发建设，初步形成辖区内空间 布局的总体框架。 土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业 用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年， 工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在 增加。 生态建设和节能节水目标。到年，起步区建设公共 绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降 低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利 用率进步提高，工业用水重复使用率达到以上工业废水 排放得到有效控制，工业废水处理率达到以上。 项目建设的必要性 项目的建设是市汽车产业开发区经济发展的需要 市汽车产业开发区是市委市政府与汽集团合作共建 的省级开发区，年月日正式成立。开发区承担建立 汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区的 任务，是建设市国际汽车城的主要载体。市汽车产业开发区 已征用土地面积为，年已经使用土地达 ，剩余土地面积为，去除城市基础设施的土地占用 面积。剩余的土地早已不能满足开发区经济迅猛发展的需求。故第二章项目的背景及建设的必要性 开发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证 年新开工项目的土地需求。对第五六七批土地进行国有收储， 是开发区新引进项目进入园区的个最基本的保障，也是开发区 经济发展的项最基本的保障。 项目的建设市汽车产业开发区园区规划的基本保障 市汽车产业开发区的远景规划就是要打造中国的汽车 城，而要实现上述远景规划，拥有大量的实力雄厚的汽车零部 件和汽车配套企业是必不可少的个重要条件，而拥有充足的土 地就是其中最基础的个条件。项目的建设将保证汽车产业开发 区近期项目的引入有充足的土地供应。 项目的建设是市汽车产业开发区指导建设思想的集中 体现 根据当前形势和自身实际情况，十五期间，开发区社 会经济的发展知道思想是坚持科学发展观，全面贯彻落实市委 市案时力争做到优先考虑技术先进安全 可靠经济合理的方案，以提高施工质量降低工程造价。 在技术经济效益等方面论证的基础上，提出工程项目总 评价和推荐方案的意见，以及相应的非工程性措施建议。 附件 附件 投资估算表 经济评价表 项目位置示意图 目录 第章总论 项目名称及建设单位 编制依据及范围 土地收储基础设施建设规模 项目总投资及资金筹措 结论 第二章项目的背景及建设的必要性 项目的背景 项目建设的必要性 第三章土地开发现状及土地需求分析 市汽车产业开发区土地使用现状 市汽车产业开发区土地需求分析 项目拟收储土地现状 第四章土地收购储备及出让计划 土地储备运作模式 土地收购储备规模的确定 土地出让计划 第五章建设方案 设计原则及设计标准 城市道路工程 市政公用工程 第六章环境影响分析 全区环保规划与目标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设期的环境保护影响与措施 第七章项目实施进度 建设工期 项目实施进度安排 项目实施进度表横线图 第八章项目管理与工程招标 项目管理 招标工作依据 招标工作原则 招标工作的组织管理 招标范围 招标方式及组织形式 第九章投资估算与资金筹措 编制依据 土地出让成本费用分析 土地出让价格的确定 投资估算说明 编制基数 项目总投资的估算 融资方案 第十章经济效益分析 编制依据及说明 收入预测及效益分析 第十章风险分析 项目主要存在的风险 防范和降低风险措施 第十二章结论与建议 研究结论 建议 附件 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称