杂环境，影响土地储备工作的正常进行。开发风险 主要表现为因收购地块复杂的地理结构和不合理的地下结构 会极大地增加开发成本，导致生地开发为毛地的成本 过高，与低廉的收购价格相比形成土地收益倒挂，造成国有资 产流失，土地储备收益减少。导致土地开发成本过高的因素主 要包括是由于级差地租的作用使不同区位单位土地面积的 开发成本不同二是施工单位在进行土地开发安臵费用。项目建设期为年。 其资金筹措渠道为申请银行贷款万元，自筹资金 万元。还贷主要通过土地开发筹集资金。 该项目全部投资财务内部收益率，大于财务基准 收益率，财务净现值万元，远大于，贷款偿还 期年，偿还能力较强。通过财务抗风险计算，则该项目有较 强的抗风险能力。 本项目具有显著的经济效益，加快德山开发区土地平整开 发项目建设，对于促进园内企业做大做强优化经济结构加 速全市农业产业化发展增加农民收入促进常德市经济持续 快速健康发展，具有极其重要的作用。该项目可行，建议尽快 实施。 二城市概况及建设条件 地理位臵 常德位于北纬度至度，东经度至度之间， 时区属于国际时区东区。地处中国的中南部，长江中游，湖 南省的西北部。东临洞庭，西接黔渝，南通长沙，北连荆襄。 从经济区位划分，常德属于中国经济中部崛起重心地带，位于 泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿 海发达地区产业向中西部转移的黄金地段。常德现辖武陵 鼎城区，汉寿桃源临澧石门澧县安乡县和个 县级市津市。全市面积平方公里，人口万。 其中城区面积平方公里，人口万。 常德地貌以平面为主。境内山水相连，地势西北高东南低。 西部有湖南屋脊之称的壶瓶山。东南部是地肥水美的西洞 庭湖平原，平均海拔在米以下。中部过渡地段为丘陵。湖南 四大水系中的沅江和澧水流经常德，境内有大小河流条。 平湖区江河纵横，水网密布，有广阔的天然湿地。 常德，位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，史称川黔咽喉， 云贵门户。篇桃花源记，让常德拥有了世外桃源 福地洞天的美誉，常德因此拥有了个美丽的名字桃 花源里的城市。则善卷让王的典故，使常德德山山 有德的民谣千古流传，常德因此被誉为中华民族道德文化发 祥地。个刘海砍樵的传说，把常德爱神追求幸福生 活美好爱情的壮举代代颂扬，常德因此成为片多情的热土。 今天的常德已成为中国中等城市建设的典范。先后荣获中国优 秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市中国首届魅力城 市国际花园城市全国交通管理模范城市国家环境保护模 范城市中华诗词之市的称号。 常德位于中国中南的西表借款还本付息表单位万元 序号年号合计 借款及还本付息 年初借款本息累计 本金 建设期利息 本年借款 本年应计利息 本年还本 偿还借款资金来源 还贷利润己扣除建设期用于 投资的收入 还贷折旧 还贷摊销 计入成本的利息支出 资本金用于建设期付息 合计 总论 项目名称常德市德山经济开发区土地平整开发建设 项目 拟建地常德市德山经济开发区 项目单位常德市德源投资开发有限公司 项目单位简介 湖南常德市德源投资开发有限公司以下简称德源公司 成立于年月日，经常德市政府同意，常德市德山经 济开发区管理委员会批准成立的，负责德山经济开发区城市基 础设施建设投资开发和土地开发城市交通教育卫生事业 等国有资产建设的国有独资公司，经营范围为城市基础设施建 设投资开发和土地投资开发农村基础设施区内基础设施建设 投资开发房地产开发及建筑工程的承揽。公司法人营业执照 组织机构代码证贷款卡等证照齐全，均已办理年检手续，承 贷主体资格合法。 近年来，德源公司实施片区带动战略和开放发展战略，完 善法人治理和责任管理，以市场运作机制行使城建国有资产投 资主体的职能，运营城建国有资本，开辟城建融资渠道，承担 开发区城市基础设施建设土地开发等建设项目，履行常德市 政府在德山经济开发区投融资平台职责。 德源公司按照公司法要求设立组织架构，实行董事会领导 下的总经理负责制。该公司的成立和组织构架符合公司法的有 关规定。但政府背景决定其仍具有浓厚的政府色彩，公司董事 会监事会成员等主要领导与管理人员均由开发区管委会委 派。 公司董事会成员人，设董事长人，副董事长人，董