极大的升值潜力。无论开 发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 圣豪是设计为五星级标准的度假型酒店，目标是来自中高收入阶层旅游人群， 高层次国内外商务人士，各大公司集团及其协议客人，参加会晤展会的客户，国内 外旅游团队客人。 比较分析 在同样的地理条件下，海棠湾暂时尚未出现可类比要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比 重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之 据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性 增长。年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突 破万人次，同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿 元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅 游外汇收入亿美元，同比增长。据介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠 政策。年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰 丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国 国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。同时， 年元旦起实施的针对境外游客的离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游 客前往三亚旅游购物。 近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设， 加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉 度不断上升。 年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。截至 月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元。其中，海棠湾 国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资 均已超过年度计划。 三亚市有着得天独厚的旅游资源。 三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内不但汇 集了山河海城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩 气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆 三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实 诠释。而海棠湾拥有着得天独厚的地理优势四季迷人的自然海岸，与美国加 州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的它更是成为吸引游客到来的因素。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。三亚作为著名的旅游体会度假村的含义。完备的设施和良好 的景观条件给使用者带来身心愉快的运动体验和别具格的消费理念。 五价格定位有关项目技术经济指标如下表 房价水平 三亚可资比较酒店，各需求市场平均房价范围，年 按需求市场能承受的房价预测，拟建酒店年预计能实现房价天房，详见下表 综合考虑竞争市场及需求两方面因素，预计该酒店建成的年后房价情况如下表所示 目录 第章总论 项目概况 二项目提出的背景及建设必要性 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 二酒店引入产权式酒店模式情况分析 三本项目优劣势分析 四项目前景预测 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 第章总论 项目概况 项目名称 圣豪度假酒店 项目地址 中国•海南省三亚市海棠湾 项目区域交通 项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇 藤桥河出海口东侧，其距离三亚凤凰国际机场约公里，距离三亚市区陵水县 城均约公里，年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的 小时缩短至分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需的 时间相当，地块离东线高速出口约公里。 项目地形地势 项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。地块东边为 农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口， 南边面海，地块海岸长约米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有 米宽椰林带，其后纵深公里为农业用沙地，地块地势较高，受海啸等自然灾 害影响小。 二项目提出的背景及建设必要性 海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟 总体经济增长幅度高于全国平均水平建筑业和固定资产投资稳定增长 三亚