达到国家规定， 现场建设条件基本具备，现场拆迁工作已顺利进行。

根据对宿州市商业物业市场与住宅物业市场分析预测，项目开发有市 场销路。

根据精确的财务分析结果表明，项目在经济效益也是可行，抗风 险能力较强。

二市场分析 宿州城市概况 宿州是安徽的北大门，位于黄淮平原南端，处在淮海经济区腹地是 淮海经济协作区间拓展提供 了坚实的保证。

宿州市煤炭资源是淮北煤田的重要组成部分，在全省及至 华东地区都占有重要地位，是长三角经济区能源供应基地之。

同时宿州农产品资源充裕，粮棉油水果蔬菜产量均居全省前 列，是全国重要的粮棉生产基地水果主产区畜牧业发达地区。

区域发展机遇 中部崛起战略为宿州带来新的机遇 国家在统筹区域协调发展过程中，于年正式提出了中部崛起 发展战略，目前正抓紧制定促进中部崛起的各项政策与措施，这是继东部 开放西部开发振兴东北之后的国家又个促进区域经济发展的大战略。

实施中部崛起战略，国家对中部地区的现代化农业，特别是粮食主产 品区建设以及综合交通运输体系和能源重要原材料基地等建设的支持力度将进步加强，并重点扶持中部地区有竞争力制造业和高新技术产业的 加快发展，积极促进中部地区大市场的开拓以及大流通的发展。

中部崛起作为我国重要的区域发展战略，随着规划的制定和逐步 实施，无疑给位在其中的宿州市发展带来了更多的机遇，有利于宿州市培 育发展新兴产业，推进产业升级，加快城市转型，加快国民经济和社会发 展，为抢抓机遇乘势而上奋力实现安徽省在中部区域的崛起创造 条件。

淮海经济区体化发展，将全面提升宿州及周边区域的整体竞争力 淮海经济区由苏鲁豫皖省个地市组成。

淮海经济区区位优势突 出，是新亚欧大陆桥的东桥头堡，在全国区域经济发展总体格局中具有连 南融北承东启西的战略棋眼地位。

尽管目前淮海经济区生产力水平相对滞后，成为夹在京津冀和长三角 两个发达经济板块的断裂带和我国东部沿海发达地区的经济低谷， 相对而言被边缘化，但因其拥有优越的经济发展条件，四省分别拿出 了针对边缘区域发展的思路，特别是江苏省决定加快东陇海产业带建设 山东省提出济宁都市圈战略安徽省提出皖北崛起战略河南省提出豫东 大三角战略，这些战略对形成苏北鲁南皖北豫东四版块城市群将产 生重要影响。

淮海地区正在成为四省经济发展的潜力所在。

在十届全国人大四次会议上数十位代表提出了关于将淮海经济区 作为全国区域综合试点区促进淮海经济区快速崛起的议案。

建议国 家把淮海经济区作为全国综合改革及区域经济整体开发试点区，列入，年城市进程 率，城市化发展较快，人口每年不断增加，客观带动了房地 产业发展。

宿州近年来经济基础发展平稳，未来发展后力较为强劲，固定资产 投资强势，投资力度之大。

宿州人均生产总值每年发展平稳，但是城市规模有限，年人均 生产总值额元，没到万，可以看出城市人均收入水平较低。

目录 总述 建设项目概况 二项目建设的必要性 三可行性研究编制的依据 四可行性研究报告范围 五可行性研究结论 二市场分析 宿州城市概况 二宿州宏观经济运行 三宿州房地产市场供给及需求分析 四宿州整体房地产市场划分及分析 五宿州房地产市场判断 六项目机会分析 三项目地块概况经济技术指标及建设条件 地块概况 二经济技术指标 三建设条件 四项目的规划设计方案 整体规划设计原则 二项目规划思路 三建筑方案设计四结构设计 五消防设施设计 六环境保护 五首期建设计划及实施进度安排 首期的建设计划 二工程进度安排 六项目的核心定位及核心策略 商业地产与住宅地产的认知与模式 二整体开发理念 三市场定位 四产品定位 五客户群定位 六销售策略 七竞争策略 七投资总额估算及资金来源评估 项目总投资的估算的依据 二项目首期投资成本估算原则 三项目首期投资总额估算 四首期各季度投资计划 五项目首期资金筹措 八项目财务评价 评估依据 二项目首期销售价格推测三销售面积实现计划及销售收入实现计划 四项目首期税