小康社会目标。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民零售餐饮等商贸服务。

根据国家产业结构调整指导目录年本，本项目建设符合第二十五款其他服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展中小超市便利店专业店等新型零售业态列为当前国家重点鼓励发展产业。

市在十二五规划中指出，优化产业结构，促进经济结构调整，提高第三产业在国民经济总收入中所占比重，加快第三产业发展，以促进地方第三产业发展。

从消费需求分析市国民经济和社会发展第十个五年规划在坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求长效机制。

把扩大消费需求作为扩大内需战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国民经济发展。

年，据初步核算，全年全市地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第三产业中，金融保险业增加值亿元，增长交通运输仓储和邮政业增加值亿元，增长批发和零售业增加值亿元，增长房地产业增加值亿元，增长。

从增加值结构上看，三大产业中，第三产业增加值最大而第三产业中批发零售业增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。

总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好发展势头，因此本项目建设运营具有很大市场需求。

具有优越地理位置拟建项目区东临中大街，南依古城遗址公园，西临滨河东路，北靠居民小区，交通条件便利，为项目发展提供了便利基础条件。

拟建项目区东侧和北侧规划为公建用地，有利于形式定商业气氛南侧米处古城遗址公园已经建成投入使用，能够满足居民购物和休闲需求，提升生活质量和品味因此这里将成为市重要集中居住区之，具有极大商业开发潜力。

总之，拟建项目周围交通便利，人流量大，是商业开发黄金地段，从地理位置上看，在市该项目开发建设具有很大优势。

项目场址选址原则项目选址在遵循国家省市有关法规法令基础上，应同时满足以下原则要求符合城市总体规划。

自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明良好。

运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较好，最好靠近各种运输方式运输据点或多种运输方式中转点交通主干道附近。

用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受投资能力内。

环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流可持续发展。

法规制度符合本区域政府各项规章制度。

商务中心选址必须和国家及区域经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展相协调。

项目选址经过项目参与者及有关行政主管部门考查与论证。

将在市滨河新区建设市锦绣商务中心。

建设理由如下由于该地址三面临街，交通便利，为项目建设与运营提供了良好基础条件。

拟建项目区周边项目布置状况在市滨河东区控制性详细规划中，其周边建设有博浩源小区武警橄榄苑小区华府名邸等大型小区和规划有商业用地，为项目运营提供了广阔市场。

三通平问题中，拟建项目区内地势平坦，地块有现成水电管线，并不需增容，能满足设施用电用水需求。

场址状况市锦绣商务中心项目建设地点拟建于市滨河新区，中大街西侧，滨河路以东，古城遗址公园北侧，向阳路以南项目区紧邻中大街，西临居住用地。

总占地面积为平方米。

项目区紧靠滨河景观带，交通十分便利，同时建设场地周边宽阔，地势平坦，利于项目建设和远期发展。

建设条件自然条件气象条件市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。

根据地区历年统计资料气象显示年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温冬季采暖室外计算温度年平均降水量年最大降水量全年平均风速最大风速最大冻土深度全年主导风向东南冬季主导风向西北夏季主导风向东南地貌地形拟建场地地形平坦，高差变化较小，场地地貌单元属于河东级阶地。

场地地基土自上而下可划分为十二大层，依层序分述如下杂填土层底埋深米，厚约米。

杂色，主要有砖瓦碎块灰渣粉土等建筑垃圾组成，土质不均匀，与下伏层接触面呈凹凸不平面，厚度变化较小。

粉土层底埋深约为米，厚约米黄灰色黑色，湿饱和，稍密，土质均匀，粉质较明显，可见云母片，摇振反应中等，无光泽反应，干强度低，韧性低，底部可见厚度约黑色淤泥层。

细砂层底埋深米，厚约米灰褐色，松散稍密，饱和，纯净，分选性好，磨圆度较差，单粒结构，主要矿物成分为石英长石云母及暗色矿物等。

粉土层底埋深约米，厚约米灰褐色，饱和，中密，土质均匀，粉质般，可见云母片，摇振反应业税估算表项目税率税费万价方法与参数第三版房地产开发项目可行性研究与经济评价陕西省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标规划纲要市总体规划市滨河东区控制性详细规划关于编制市锦绣商务中心建设项目可行性研究报告技术服务委托书项目单位提供有关资料。

项目可研报告研究范围项目概况发展规划产业政策和行业准入分析资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地分析环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析项目研究结论简述建设地址拟建项目区东临中大街，南依古城遗址公园，西临滨河东路，北靠居民小区，交通条件便利，为项目发展提供了便利基础条件。

建设规模市锦绣商务中心建设项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中地下层超市建筑面积为平方米，地下车库建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。

主要建设内容包括四层大型商场二层临街商铺地下超市和地下停车场。

项目实施进度计划该项目总工期年，项目建设期为个，计划于年月份开工建设，到年月全部竣工并投入运营。

投资估算该项目总投资估算为万元。

其中建设投资万元，建设项目其他费用万元，预备费万元。

资金筹措项目资金筹措方式为自筹项目主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标建设规模项目用地面积平方米项目建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米地下超市面积平方米地下车库面积平方米二项目建设期月三项目总投资万元四规划指标容积率建筑密度绿化率机动车停车数个建筑基地面积平方米项目提出背景随着我国社会主义市场经济不断发展和改革开放逐步深入，城市商业网点规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极作用。

在现代商业社会中，由于大中型综合超市购物中心商品种类丰富购物环境舒适服务项目多样价格又相对比较低廉，能满足消费者次大量购物需求，所以越来越受到消费者青睐。

伴随着国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，人民群众在满足了衣食行等方面要求后，对居住区商业环境要求也日益提高，良好商业环境有利于改善居民生活质量。

依据滨河东区控制性详细规划项目区东侧和北侧均为商业用地，项目区与其共同组成滨河东区大型商业圈东北角为城市休闲广场用，西侧为居民小区，能够满足居民购物和休闲需求，提升生活质量和品味因此这里将成为市重要集中居住区之，具有极大，并应在交通主干道附近。

用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受投资能力内。

环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流可持续发展。

法规制度符合本区域政府各项规章制度。

商务中心选址必须和国家及区域经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展相协调。

项目选址经过项目参与者及有关行政主管部门考查与论证。

将在市滨河新区建设市锦绣商务中心。

建设理由如下由于该地址三面临街，交通便利，为项目建设与运营提供了良好基础条件。

拟建项目区周边项目布置状况在市滨河东区控制性详细规划中，其周边建设有博浩源小区武警橄榄苑小区华府名邸等大型小区和规划有商业用地，为项目运营提供了广阔市场。

三通平问题中，拟建项目区内地势平坦，地块有现成水电管线，并不需增容，能满足设施用电用水需求。

场址状况市锦绣商务中心项目建设地点拟建于市滨河新区，中大街西侧，滨河路以东，古城遗址公园北侧，向阳路以南项目区紧邻中大街，西临居住用地。

总占地面积为平方米。

项目区紧靠滨河景观带，交通十分便利，同时建设场地周边宽阔，地势平坦，利于项目建设和远期发展。

建设条件自然条件气象条件市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。

根据地区历年统计资料气象显示年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温冬季采暖室外计算温度年平均降水量年最大降水量全年平均风速最大风速最大冻土深度全年主导风向东南冬季主导风向西北夏季主导风向东南地貌地形拟建场地地形平坦，高差变化较小，场地地貌单元属于河东级阶地。

场地地基土自上而下可划分为十二大层，依层序分述如下杂填土层底埋深米，厚约米。

杂色，主要有砖瓦碎块灰渣粉土等建筑垃圾组成，土质不均匀，与下伏层接触面呈凹凸不平面，厚度变化较小。

粉土层底埋深约为米，厚约米黄灰色黑色，湿饱和，稍密，土质均匀，粉质较明显，可见云母片，摇振反应中等，无光泽反应，干强度低，韧性低，底部可见厚度约黑色淤泥层。

细砂层底埋深米，厚约米灰褐色，松散稍密，饱和，纯净，分选性好，磨圆度较差，单粒结构，主要矿物成分为石英长石云母及暗色矿物等。

粉土层底埋深约米，厚约米灰褐色，饱和，中密，土质均匀，粉质般，可见云母片，摇振反应业税估算表项目税率税费万居民消费潜力，促进国民经济发展。

年，据初步核算，全年全市地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第三产业中，金融保险业增加值亿元，增长交通运输仓储和邮政业增加值亿元，增长批发和零售业增加值亿元，增长房地产业增加值亿元，增长。

从增加值结构上看，三大产业中，第三产业增加值最大而第三产业中