年减少，呈现超采现象，应该予以防范。

全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克 升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

地质地貌 市地处平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部 有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。

其主要类型是山丘 平原湖洼地河流。

山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在 米之间，余者皆为望无际的平话说， 住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，住宅市场针对 些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境 优美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营 火爆。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分 化，对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划 设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员 的专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌 商品房的出现势在必行。

在商品房日益走向买方市场的今天，消 费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒 适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以 及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同 时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资 力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点 由价格区位转向开发商的品牌。

商品房市场出现品牌角逐趋势的 原因，主要有 先富者的市场潜力。

本市改革开放年来，经济快速发 展，社会全面进步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收 入和消费水平居国内中等城市中上水平，据有关资料统计，富裕 家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今 后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很 大，形成先富者市场潜力。

商业消费潜力。

近年来煤炭销售旺盛，价格涨幅接近 倍。

为市经济发展提供强大的支撑，人口聚集效应进步升 华，发展房地产开发直是本市经济发展的重点之。

今后私营 企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制 成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档 次的商品住房将形成定的市场需求。

项目区位市场潜力。

天杰帝景开发项目位于镇内，环 境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位 臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的 区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。

消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资臵业行为，因此质量是 国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之。

施工条件 施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路公路和城 市道路。

高标号水泥砂石石灰等建筑材料当地产量可观，能 满足供应，运距短价格便宜。

其它建筑材料在当地市场上容易 购得。

施工用水用电通讯可以利用开发区已有设施就近解决。

第章总论 项目基本情况 项目基本情况 项目名称湖畔雅苑小区商住楼建设项目 编制单位省工程咨询事务所 法人代表 联系电话 建设单位臵业有限公司 建设性质新建 建设地点经济开发区省道西侧。

建设内容该项目占地平方米，约亩。

总建筑面积平方米。

包括商务楼栋，层框架结构， 建筑面积平方米住宅楼栋，层框架结构，建筑 面积平方米。

项目投资项目总投资约万元，所需资金全部由项目 建设单位自筹。

项目编制依据 国家及安徽省有关定额指标和建设标准 县十二五发展规划 县城市建设发展规划 项目单位提供的其他资料和数据。

承办单位编制可行性研究报告的委托书 国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项 整治市场的通知 安徽省市关于加快发展三产服务业的决定 国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 住宅建筑规范 住宅设计规范 城市居住区设计规范 国家房地产开发有关政策 县建设项目规划设计条件通知书 项目区地质勘探资料 民用建筑节能设计标准 建设部房