了普遍存在的根基，小家庭成为主导模式。

随着现代化的发展， 人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题的缓解，家庭小型化 趋势将更加明显。

家庭养老和照料的功能明显弱化。

这为老年 公寓提供了个庞大市场。

本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以湘潭市和长沙市市 老人为主，惠及全国各地湘籍老人。

本项目栋老年公寓按入住对象分 府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围包括 论述项目建设的必要性和意义 通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建 设规模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案 对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点湘潭市昭山示范区易家湾镇双建社区 建设规模 本项目总投资万元，购买土地占地平方米， 建筑面积平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑， 共套，双人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房 间，可接收位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房 间，可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以 上可转入康乐苑长寿苑。

综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为 餐厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。

办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务室康复室，二层为办公室会议室。

同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款 利息 万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床 位 个患病老人和残疾 人居住 全寿命型床 位 个供健康老人长期 居住健康型床位个供健康老人居住 年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设 期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，老年人口比重每十年平均增长 个百分点，年至年为我国老龄化最快的时置残疾人设施 老年人住房的特殊要求般应突出环境清净，采光好， 进出方便，特别是要坚持无障碍原则。

比如，要有防滑地面 防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种 生活服务娱乐医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医 护人员 公寓建造房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别 建造单元式带卫生间和阳台平方米的房间，有单人或双人 房，楼房三层以上设计安排电梯。

同时应有定的室内室外 活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境 ⑩公寓服务模式，按照养老康复休闲娱乐服务 总论 项目背景 项目名称 湘潭市昭山示范区老年福利公寓 承办单位 老年福利公寓有限公司 法人代表 袁国连 承办单位概况 本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化 运作，独立核算，自负盈亏。

湘潭市昭山示范区老年福利公寓 位于湘潭昭山城中心繁华地段，占地面积 老年公寓有限公司法人代表，袁国连，女，中共党员，现 年岁，早年南下广州工作，从事过财务工作大型企业的 办事处管理，于年同他人成立贸易公司，公司主要经营 文化广告与西厨的进出口贸易。

年在广州老龄办举办的 活动中，参观了数家养老机构并参与义工活动个月，并听取 了政府支持发展养老产业的相关政策与意见后，感到有责任在 自己能力范围之内，为更多的老年人提供开心愉悦的老年生 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，活，并同年决定引进养老服务管理专业人才回湖南投资建设福 利性老年公寓，为社会贡献份自己的力量和爱心。

项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，随着经济快速增长， 人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。

从人口增长趋势看，根据年全国第五次人口普查资 料，年全国总人口万人，与年第四次人口 普查相比，总人口增长了，而岁以上老年人口增加 了，总人口年