车流各行其道，互不干扰，内部道路满足行车消防要求。

规划布局合理，符合城市规划消防日照及通风等规范要求。

结合当地气候特点，争取良好建筑朝向。

提供精品特色户型，提升 项目价值及形象。

通过本项目规划建筑设计，我们力图使人与自然城市与文化溶为 体，形成个功能设施完善景观环境优美，地方特色鲜明生 态效益显著文化品位高雅的现代生态居住所，从而进步完善 座靓丽现代魅力之城。

项目现状现在为吉首市区新旧城区结合部，场内均为棚式及 砖混旧生产车间。

项目周边情况 项目处于新旧城区黄金圈中，规划发展良好，交通极方便，配套完 善，商住环境佳。

周边是教育中心有多所学校。

车站路网交通便利，公共交通发 达各方面配套都十分完善。

人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。

项目优势分析 企业战略优势。

湖南中欣集团在本项目的整体运作上依托充 分的市场调研工作和科学发展的战略分析，坚持有计划有目的地开 发经营，为分期开发的统经营管理和各种商业整体规划提供了保障 特色化开发优势。

高起点发展的规划理念将是本项目成为卓 越品质楼盘的有利支撑点项目集多种业态于身，并形成多元化 产业联动，全力打造吉首地区独无二的复合型地产项目。

交通优势。

充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市 范围内最大卖点之。

项目所处新旧城区连接部，便利的交通将住 宅项目和商业项目进行了完美的结合。

规模优势。

住宅楼群体量较大，有利于项目品牌吸引力和整体竞争力的提升。

功能定位优势。

项目布局依托充分的市场调研与分析和公 司丰富的开发经验以及准确的市场把握度布局大型的产品形态齐 全的住宅群体，致力于打造个新的宜居商圈，集居住购物休闲 等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团的标志性建筑 群。

建筑品质优势。

在规划设计之初依据市场需求确定其具体规 划设计指标，本着为业主负责的态度，按照行业政策和规范执行，严 格把控建筑品质。

市场优势。

目前该区域商业及配套落后。

而周边建筑体量及 人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇， 通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐 饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强的市场优势，辐 射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。

项目威胁点 来自竞争楼盘的威胁 本项目周边的竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分 流我们的目标客户因入市时间的原因。

我们的对策是 合理的市场定位与价格策略 入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。

科学的项目营销系统 推广的主题与气势 的建材家具及小商品批发市场 以及及物流仓储集散地，因此本案项目定位以花园洋房产品形态和 小高层电梯房中小户型为重点。

产品定位 杨家坪雅溪版块综合性价比最高 具有超前设计理念的低碳建筑 二十四小时全天侯安防系统和智能化设施 打造杨家坪雅溪版块核心商圈及吉首市高层住宅新地标 目录 第部分公司简介 第二部份项目概况 第三部份消费群体分析 第四部分项目规划及分区功能 第五部份项目定位与开发策略 第六部份价值评估与项目投资测算 第七部份融资渠道和融资额度 第八部分合作流程及项目推进状况 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第部分公司简介 湖南中欣房产集团简称湖南中欣集团，年月在湖南省 工商行政管理局登记注册，是家以房地产开发为主，涉及建筑施工 投资贸易物业管理等多个领域的大型综合性民营企业集团，下辖湖 南省中欣房地产开发集团有限公司湖南省中楚投资发展有限公司 湖南法利达臵业发展有限公司湖南宏吉臵业发展有限公司长沙市 金桥房地产开发有限公司长沙市中欣物业管理有限公司湖南省中 欣建筑工程有限公司国家级建筑资质。

目前，集团拥有资产总 额亿余元，净资产亿元。

集团董事长王本奎先生，系长沙市人大代表，从事经济工作和房 地产开发工作多年，拥有丰富的行业经验，注重诚信，为人谦慎，对 企业的发展高瞻远瞩，思路清晰。

多次被评为长沙市优秀民营企业家。

集团秉持诚信稳健务实的经营理念，享有湖南省私营企 业百强湖南省银行业守信用企业