，以量取胜，如湘辣妹巴山蜀水小四川等 湘菜和川菜馆或连锁店。

从湛江餐饮的消费群体看，全湛江的户籍人口要多于常住人口近万人， 说明湛江在外地经商的私营企业主和小老板众多，同时，中石化中石油中海 油等大型企业以及南海舰队在湛江的布局也带来了数量庞大的商务消费需求，这 部分消费群体是湛江高端餐饮市场发展的客户基础。

另外，南海舰队和外来人口 的增加为湛江餐饮的多元房产置业有限公司集体股份制成立，公司 住所为湛江市号，公司注册资本为万元。

其中，村委会以货 币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。

第次变更 年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协 议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司的的股 权转让给村委会。

股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为 由村委会持有。

第二次变更 年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限 公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元的价格向 实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司 的股权。

股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占 实业有限公司占和置业有限公司占。

④第三次变更 年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订 股权转让协议，由置业有限公司以万元的价格将其持有湛江房 产置业有限公司的的股权转让给实业有限公司再由实业有限 公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以 万元的价格将其持有湛江房产置业有限公司的的股权转让给投 资控股有限公司。

股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会 年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占， 和投资控股有限公司占。

管理架构 截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公司组织与管理 架构如下 以上员工基本是从村委会和原公司股东抽调，只有部分基层员 董事长 财务部副总经理副总经理副总经理 运营部办公室总办工程部 顾问 职能 规划招商 广告宣传 企业推广 人力资源。

职能 水电维护 工程维护 商户工程协 调监督 工程改造 园林维护。

职能 机密档案 后勤 保安 法规 外联。

职能 商户收租 资金管理 税务管理。

人 业技术人员万多人科研开发机构家工程技术研究开发中心 家技术中试基地个湛江还是南海舰队司令部所在地，海陆空以及武 警在湛均有驻军另外，大型企业和项目的上马未来将在年内为湛江带来约 万的人口增量。

这些相对固定且有着定酒店消费能力的人流将为湛江宾馆 酒店行业的未来发展提供较大空间。

目录 项目现状 用地与建设内容 报批情况 招商情况 项目由来 湛江房产置业有限公司 历史沿革 管理架构 财务状况及说明 二投资环境 地理位置与人口 经济发展与产业结构 社会消费及商圈 城市规划 十五规划 海滨大道规划 区城中村改造 商圈规划 优惠政策 三项目招商业态市场分析 餐饮业 发展过程 现状分析 政府规划 休闲娱乐业 宾馆酒店业 四项目周边租金情况 五项目优势与风险分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目优势与机会 业态综合互补 政府关系和商户经验 城市规划及发展 劣势与风险分析 土地性质 项目招商 装修款代垫担保 楼房加建 现金流 六收益测算 基础假设 财务测算 收入测算 经营费用测算 利润测算 效益指标测算 七结论与建议 附表年年项目现金流量表预测 项目现状 用地与建设内容 项目位于湛江区，地处路与交汇处，占地 亩，用地性质为集体土地。

根据湛江