积平方米 其中住房建筑面积平方米 经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面 积平方米需拆除住宅楼栋，其中平米 户，平米户，平米的户，平米的 户，平米以上的户。

二规划原则 首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷的治理和居民的安全，考 虑到拆迁户的利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能 多的就近安置居施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明 显，脏乱差问题相当突出及现状已经新形象造成了较大 影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。

二项目建设的必要性 国有工矿企业住房保障的需要 该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产 权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全的隐患随处可 见。

为了防患于未然，确保群众的生命财产安全，根据县城 市国有工矿棚户区改造的统规划，我们拟对其实行整体拆除 重建，为县城市建设增光添彩。

二美化城市，挖潜增效的需要 该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严 重影响了此处的整体形象。

若能对此进行整体开发，统管理， 必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻 数番，并能解决上千户的住房困难，我到县城再就业，产生很 好的社会效益。

三改善居民生活环境，确保居住安全的需要 该处建筑由于是老式的砖混结构，且建筑时间早，房屋损 毁严重，部分承重墙体遭到严重的破坏，很难想象在现代化的 省会城市中尚有如此破旧的危房存在，更为严重的是危及到在 此处居住和从此路过的人们的生命安全，旦发生意外，后果 将难以想象。

因此，对其拆除重建势在必行。

三项目建设的可行性 区位优势政策优势突出 该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市 用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患， 增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要的意义， 特别是政府的重视和政策倾斜，更加强了项目的开发价值，因 此，符合县城市发展要求和政策导向。

二地理条件优势显著 根据目前所掌握的现实情况可知，该处为建筑用地，地质 条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优 势。

三交通优势突出 该项目建设地点道路四通八达，有多路公交车从此经过， 人们出入十分方便。

四外部设施及环境优势独特 项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及 施工车辆进出方便 目 用水量标 准 数量 日用水 量 平均 时用 水量 最大 时用 水量 备注 住宅人 绿化 用水 汽车 冲洗 辆 每 次 商铺 计 小计 未预 见用 水 总用 水量 系统说明 由市政管网直接供水，系统为下行上给式。

四排水系统 室内生活污水排水 地上层以上生活污水，采用伸顶通气管的单立管排水方 第章总论 项目概况 项目名称 县煤炭坝国有工矿棚户区改造 项目建设单位 建设地点 二项目基本情况 县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民自 愿，市场运作，政策扶持的原则，县人民政府将列为年整体 棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设的模式，在 确保居民安置用地后，将剩余的土地用作建设用地，以土地收 益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金的渠道，切实安置好 所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。

湖南省 长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属 近万人。

其中，矿区居民住户仅为户，租住农村和借住原 籍祖屋的为多户。

居住在上世纪至年代建造的工棚 猪场食堂库房等改造的简易住房的有户不含无房户， 每户平均建筑面积为左右，由于住房狭小家庭人口多，住户 只能自行搭建厨房厕所。

其中西峰仑片区户五亩冲片区 户跃进片区户竹山塘片区户沙子坡片区户，人 年收入不足元月的无房户户。

这些住房中级受损户 户，面积不配套住房户，面积。

由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增的无房户数为户 左右，因此，职工家属的住房缺口很大。

大跃进时期和文革前后期 建造简单的旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多