经济命脉起着不可替代 的作用，东南部沿海地区及大城市的高房价已很难向上发展，在此情况下要保增长 促稳定必须发展房地产业。

房地产企业将逐步整合为规模大竞争力强的品牌企业 目前中国房地产开发企业绝大部分都是市县级所有，乡镇级的不少。

从资 质级别看，中低级别企业占主导地位，无级企业仍占很大比重。

国有大型品牌开发企 业只占很小比例，国家鼓励发展好中西部地区的房地产 第部分房地产行业宏观分析 房地产是指土地建筑物及固着在土地建筑物上不可分离的部分及其附带的各 种权益。

房地产行业作为国家经济社会发展的支柱产业之，对国民经济的快速平稳 发展具有十分重要的意义。

房地产业对国民经济的重要性 概述 房地产对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。

首先，从 拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁建材机械化工陶瓷纺 织家电等系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响余个行业，而 且房地产行业的巨大带动作用带来了大量的就业机会。

考虑到房地产开发投资通过关 联产业和拉动消费对的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过 。

其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度如图所示高，房地产开 发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。

同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当部分为银行贷款，所以实际的房地 产开发投资中至少超过的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长， 对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

图房地产业关联示意图 房地产与增长 在目前中国以经济建设为中心的社会发展建设目标下，房地产业对的贡献显 得尤为重要，房地产与增长如图所示密切相关。

房地产投资发展与 增长有强烈的相关性，美国的新房指标属于经济先行指标，整体经济上的变化无例 外的首先表现在房地产业和汽车业。

美国房地产行业保持在的五分之以上，中 国年仅为，年接近，由此可以看出国内房地产业还有很大增长空 间。

图房地产与增长关系图 二国内市场需求 刚性需求 中国人均决定房地产将平稳高速发展 联合国根据对多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均水平和住 宅产业发展情况之并在众多私营房企的促动下快速发展。

但目前我国的城 市化进程还不到，而发达国家已经达到，所以我国的房地产行业还很有段 路要走。

国家为了防止房价过快上涨出台限购限价等调控政策，目的是引导房地产 行业健康稳定地向前发展。

在楼市调控下，经过锻炼后将让大家更加成熟，投资发 展也将变得更加理性。

目录 前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第部分房地产行业宏观分析„„„„„„„„„„„„„„ 房地产对国民经济的重要性„„„„„„„„„„„„„„„ 概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产与增长„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二国内市场需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 刚性需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会大众心理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分房地产调控政策与走势分析„„„„„„„„„„„ 调控政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 当前房地产调控政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二调控政策影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格曲线„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三房地产走势分析判断„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

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