店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏 小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。

但从长远来看，随着产权式酒店的逐的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间， 从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。

就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华 城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供 应。

相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经 得到改变。

现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理 由产生质变。

今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。

随 着横岗逐步进入大盘时代，横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的单 型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大 经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成 熟和稳重。

相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心理 已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。

市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体运行形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数 区域内暂时无产权式酒店，较大规模酒店较少，仅有家。

真正具有星级酒店正式资质的只有酒店家，其他为具备四星或 三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。

从整个龙岗区来看， 酒店业仍然相对发达 酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只有酒店 和圣德堡酒店两家，其他的均不到间 酒店的入住率都比较高，维持在的水平。

以消化本 地各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户 各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住 率最高的客房。

目录 前言 第部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四部分销售及经营收入测定 各类物业销售收入估算 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润 第五部分财务与敏感性分析 赢利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 第六部分可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金流量表全部投资 附表借款偿还期测算表附表敏感分析表 前言 深圳物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司 的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。

我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投 资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下 第部分项目总论 酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级数提高。

深