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，人口万人。
主要功能信息产业软 件产业光电产业生物工程。
鸳鸯组团以发展为翠云组团金山组团服务的第三产业。
规划城 市建设用地平方公里，人口万人。
主要功能服务业高档社 区。
黄茅坪组团以发展现代制造业为主的工业园区。
规划城市建设用 地平方公里，人口万人。
主要功能现代制造业。
翠云组团规划用地平方公里，人口万人，组团内规划有新材 料产业区和部分生的高 增长速度逐月回落到月份的低谷。
年，全市房地产开发 投资总额为亿元，同比增长，增幅比上年同期回落了。
年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。
房 屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平 方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销 售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房 销售额的比重为。
年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百 分点，占全社会固定资产投资比重为。
其中，住宅投资亿 元，增长，比重比年上升个百分点。
住宅投资中，经济适 用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重 为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降 商业营业用房投资亿元，下降。
从上述数据可以看出，在国 家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房 地产投资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。
从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市 场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。
二近三年商品房交易情况 商品房交易量大副增长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃 年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长 ，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面 积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方 米，同比下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金 额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交 面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米， 分别同比增长。
说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长， 城市居民人均可支配收入元，同比增长。
的增长人 均可支配收入的增加，极大的刺激了重庆市民的购买需求和欲望。
居民 人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长相适应，在很大程度 上不会影响购买者的经济承受能力。
年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面 积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增 长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长， 占商品房销售额的。
商品房成交面积的增长远低于成交 金额的增长，成交面积的增长与同期竣工面积的增 长成反比。
方面平方米，上升了。
新牌坊版块，住宅均价为元 平方米，比上季度上升了元平方米，上升了。
人和金开版块 的价格下降，主要是奥林匹克花园天湖美镇天籁城等高档楼盘脱销， 造成区域高档楼盘暂时性的供应不足，销售均价大幅度下降。
随着天湖 美镇上岛奥林匹克花园二期融科蔚城等楼盘的相须入市，住宅 目录 第章总论 项目概况 二业主简介 三项目内容规模 四编制依据 五主要技术经济指标 六报告主要结论 第二章市场预测与分析 重庆市房地产市场简析 二区域房地产市场分析 三区域渝北区江北区北部新区房地产发展状况 四本项目相近类型重点竞争楼盘住宅产品分析 第三章项目定位与营销策略 项目定位 二营销策略 第四章项目总体规划 功能划分及面积指标 二项目选址及建设条件 第五章项目建设进度及销售计划 工程建设进度计划 二项目销售计划 第六章投资估算及资金筹措计划 投资估算 二资金筹措及使用 第七章经济效益评价 基本假设前提 二评价原则 三基础数据 四财务分析与评价 五不确定性分析 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传， 六社会效益评价 第八章结论及建议
（定稿）金香林小区房地产开发项目可行性研究建议报告书（完整版）
