的转让金为万元。

契税，按土地转让金的万元 土地开发配套费用，按规划建筑面积为元。

万元 土地费用共计万元 前期工程费用包括规划设计可行性研究水文地质勘查 三通平等费用。

规划费用根据该项目的整体规模及该区域规划实际收费，确 定规划费用为元。

万元 勘察费用，按元。

万元方米。

烟台名人高尔夫公寓项目总投资万元，其中土地费用 万元，前期工程费用万元，房屋开发费万元， 其他费用万元，管理费用万元，销售费用万元， 财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。

详见项目投资估算表。

其中开发商自筹资金万元，占总投资 的，向金融部门融资万元，占总投资的。

项目预 售收入预计万元，占总投资的。

经济效益该项目完成后，可实现销售收入万元，实现 利润万元，项目投资利润率为实现利税万 元，项目投资利润率为。

结论 该项目已得到政府全力支持，开发商烟台牟平天创投资开发有 限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的开发理念，具有广阔的发展前景。

本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望，包括栋层公 寓。

本项目的设计理念为借助高尔夫球场的天然环境，为其提供配套 服务的商业会所，使打球者在享受高尔夫的同时，又可享受到全方位 的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。

经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的 认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可 行。

六项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 项目用地 二建筑规模 建筑面积 地上规划建筑面积 三容积率 四绿地率 五项目总投资万元序号指标名称单位数量备注 土地费用万元 前期工程费用万元 房屋开发费万元 其他费用万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 不可预见费万元 税费万元 六单位面积平均造价元 七建设工期年 第二章项目背景与市场分析 项目背景分析 烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫 球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速， 项目周边环境极其优越，有先天的休闲运动娱乐度假优势。

项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延的必经之处，依据牟 平区建成烟台东部沿海城市的总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体的休闲服务业，目前已形成了九哩假 期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。

通过对上述项目的大力支持，将打造 出个超过亿的新商圈。

名人高尔夫公寓项目为区 房地产估价师签章 咨询工程师签章 烟台光大房地产评估事务所有限公司 二八年四月七日 附件目录 附件国有土地使用权转让合同复印件 附件二委托机构营业执照复印件 附件三开发企业资质复印件 目录 第章项目总述 项目名称说明地点与开发商概况设计单位„„„ 二可行性研究的依据„„„„„„„„„„„„„„„„ 三研究的范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„ 四可行性研究工作概况„„„„„„„„„„„„„„„ 五可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六项目主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景与市场分析 项目背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三章建设规模建设条件与选址方案 建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目方案选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目设计方案 设计目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三总体规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四建筑景观设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七公共服务设施„„„„„„„„„„„„„„„