土地费用业主提供 土地出让金或转让费亩 土地契税万元税率为 交易服务费万元 前期工程费用业主提供资料 规划设计可研费 工程勘察测绘费 三通平费 会所售楼处及 建设项目报建费 商业 住宅 基础设施建设费 供电工程 供水工程 排污工程 道路工程含照明及管线 绿化工程含绿化照明 有线电视 其他的不确定性，将为项目发展带来隐性风 险。

因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制 体系项目发展风险防范处理方案。

并且，项目施工主材及设备采取招投标 管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。

由此，规避项目的隐性风险，以确保项目 发展目标的顺利实现。

虽然，年市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争 呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控 制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。

投资环境与市场研究 投资环境分析 经济背景 年由于世界金融危机，我国经济深受影响。

经过中央提振市场信心宽松的 经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。

年初，国务院 推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺 激作用。

百货与零售业 年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。

从 年全年的情况看，下半年好于上半年。

尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。

年十黄 金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状 态。

些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况 看，他们受金融危机的影响很小。

据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同 比增长在以上。

就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日 本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。

同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。

年，中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。

事实上，日韩百货业 看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中 的是他们的经营理念管理技能等。

到年，社会消费品零售总额将超过万亿 元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。

可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。

房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。

年，全国商品房累计销售 面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和 全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长本金财务现金流量表 单位万元 序号项目合计„„ 现金流入 租房收入 售房收入 现金流出 资本金 经营费用 房产税 经营税金及附加 土地增值税 所得税 借款本金偿还 借款利息支付 净现金流量 累计净现金流量 计算指标 内部收益率 财务净现值， 基准收益率 总论 项目背景与概况 项目名称 •名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程 承办单位概况 单位名称吉林名牌折扣城有限公司 单位性质有限责任公司台港澳法人独资 注册资金港元贰亿元整 单位住所吉林省市区奢岭镇 经营范围百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售筹建 房地产开发销售及物业管理项目自营商品的进出口业务以上商品不涉及国营贸 易进出口配额许可证出口配额招标出口许可证等专项管理的商品企业营销 策划设计商业管理咨询服务。

以上经营项目涉及许可经营的须取得相应许可证后 方可经营。

法人代表。

建设单位简介 吉林名牌折扣城有限公司，是香港上市公司裕田中国发展有限公司股票 代码在东北地区设立的全资子公司。

集团公司目前在广州海口福 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 州南昌等全国大城市均有项目启动或正筹备启动。

吉林名牌折扣城有限公司于年登记注册，注册资本金为亿港元，业务 范围涵盖百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售商业地产建设 与经