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盘的调 查及分析，可知该项目是该片区个比较高档的住宅物业，结合本项目的优势和劣势，同 时回避价格竞争，走中高档产品平民化消费路线，通过价格户型设计园林景观等条 件抢占市场，本评估结合该区域的现状，认为该项目住宅销售价格元比较有竞争 力。
本项目销售单价采用市场法估计 表重点楼盘可比因素分析表 项目名称帝景公馆和花园信达西山场状况 市区楼盘供应分析和成交统计 据了解，成交量较好的楼盘多为刚需盘，价格都处于合肥市价格平均水平左右，从合 肥市房产网了解的情况来看，绝大部分的投资型改善型置业需求，早已被限购令抑制， 而首次置业者的入市愿望已然强烈。
中央依旧高强的调控政策不动摇与合肥市以及刚出台 的微调政策直进行的博弈，刺激了部分的刚需尤其是去年年底的对于公积金政 策的放宽和首付比例的微调，使得他们的需求开始主动释放。
而面对低迷徘徊的成交市场， 部分开发商推出了总价折扣送装修送窗台大抽奖送购房卡等诸多促销手段，吸引 些刚性需求入市。
合肥市城市绿化与交通 城市绿化 实施圈三环四楔五廊十带绿化发展战略，构建翠环绕城园林楔入 绿带分隔点线穿插的大生态大园林大绿化格局。
圈即北部结合江淮分水岭生态保育区，西部的紫蓬山风景名胜区和肥西花卉苗 木基地，南部环巢湖滨水绿化带，东部北起岱山湖南至巢湖边的绵延公里的山地绿化， 共同组成合肥的生态防护圈。
三环即保护管理好环城公园，实施贯通全长公里高压走廊环城绿带，实施总 长约公里的外环高速公路防护林带建设。
四楔即在大蜀山周围董铺水库与大房郢水库地区滨湖新区巢湖及南淝河沿岸 和瑶海区磨店乡规划建设四片大面积楔形绿地。
五廊是指沿城市规划区南淝河十五里河二十埠河店铺河及上派河两岸规划 建设特色滨河生态廊道。
十带即高标准实施合六路合安路合裕路蒙城北路张洼路合淮路荣事 达大道方兴大道包河大道长江东路条道路绿化。
为推进生态园林城市建设，至年，合肥市完成绿化面积公顷新建游园绿 地块新建公共绿地公顷新建骨干公园个，城市绿地率绿化覆盖率年均 增长个百分点以上人均公共绿地年均增加平方米，已达到国家生态园林城市标 准。
城市道路交通 图合肥市道路交通图 中心城区交通规划 中心城区骨架道路布局 城市骨架路网由快速路和级主干路组成，快速路网在整个城镇密集区内构建，规划 为四横四纵网络，级主干路布局结构为环形放射加方格网在二环内组成环 网状，向外围组团及功能区呈网状放射形结构。
公共交通规划 推行公共交通优先管道可供污水排放使用。
雨水排放条件 本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市 道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。
供热条件 本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前项目周边道路已铺设有热力供热管 道可以使用。
供电电讯条件 第章总论 项目概况 为加快合肥市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个合肥市的城市整体规划， 安徽华地置业有限公司拟对位于合肥市蜀山规划区内望江西路与怀宁路交叉口东南角的 地块进行开发，建立个住宅小区，以丰富蜀山区的发展，改善合肥蜀山区的面貌。
该项 目规划面积平米，总建筑面积平米，位于合肥市望江西路号，潜山路 和望江西路交汇处向西米，地处黄望潜板块核心区位。
南临政务区天鹅湖，西眺大蜀 山。
开发商简况 华地置业有限公司是年月由新华集团和香港信地集团两大集团公司共同出资 组建的大型房地产企业，位于安徽省合肥市望江路号，主要经营房地产开发经营与 管理及物业管理等相关业务。
公司自成立以来，直秉承诚信责任共赢的理念， 以高度的社会责任感经营企业。
公司坚持以团结务实开拓奉献的企业精神为指 导，在激烈的市场竞争中，抓住每个发展机遇，连续多年来，公司保持了良好的发展势 头。
华地置业有限公司打造了以华地学府名都为代表的高端综合物业，以城市运营商的使 命感整体运营城市，提升城市居住品质。
项目建设的必要性 为满足合肥市城市规划建设的要求，改善市区居住环境，提升城市住宅品质， 促进合肥市经济的快速发展，拟在望江西路与怀宁路交叉口东南角地块建设高级住宅区。
随着合肥市经济的发展，城镇居民人居可支配收入也对到了
（定稿）帝景公馆住宅项目可行性研究建议报告书（完整版）
